群馬県桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３(富士山下駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

群馬県桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離相老、300m
地積364㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地域であるが、高台に存することにより、引き合いも減退気味。
地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅地域であるが、高台に存し、他の条件の良い地域との比較から相対的地位は低下傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市郊外の住宅地域で、特に相生町域の住宅地域である。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占める。一般住宅を中心に分譲住宅も見られる地域で、宅地造成可能な農地、空地等も存在するが、供給量はそれ程多くない。条件の良い地域との比較から需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で総額400∼800万円、新築住宅で2000万円未満が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地で駅に近く、利便性は概ね良好であるが、幅員が狭く自動車の出入りにやや難があることから平地に比べ需要は低調。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする高台の住宅地域で、区画街路は整然としている。相生地区の需要が桐生市内においては相対的に高い関係から、地価は徐々に安定に向かい、下落率縮小傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市及び隣接するみどり市の住宅地域である。主たる需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯で周辺市町村からの流入は少ない。区画街路は整然としているものの、線路近接、高台地等の影響から自動車の出入りにやや難がある地域で、また、みどり市とは競合関係にあり近年は需要が奪われつつある。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。
一般的要因古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4125286
北緯 139度3163611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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