群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８(桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離桐生、4,100m
地積554㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農地等が混在する傾斜地勢の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である
地域要因の将来予測傾斜地勢の山間地域に位置する住宅地域で、新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として山間部に位置し、生活利便性に劣る地域で、全体的に需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。
一般的要因人口減少及び高齢化により需要の減少傾向が継続している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因桐生市北部の山間エリアに所在し、利便性等にも劣るため、需要動向は弱含みである。
地域要因の将来予測山間部に近い住宅地域であり、外部からの流入は少なく、域内取引が中心であり、需要は低い。当面は地価下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外で、特に桐生市北部の山間エリアに所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、隣接市町村からの転入者は少ない。一般住宅を中心とした山間住宅地域で、宅地造成可能な農地等も多く存在するが、需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4054907
北緯 139度3306875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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