群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４(富士山下駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,500円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離相老、500m
地積1,311㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況日用品店舗、営業所、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況南西9.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相生地区の背後人口は桐生市の中でも比較的多く、県道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は中小法人である。近隣地域を含む相生町の背後には一定の顧客は存在し、標準地に面する県道の交通量も比較的多いが、郊外型大規模SCとの競合の影響から中小規模店舗の連たんする商業地域は衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格39,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
市場の特性同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、及び幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては大型店が郊外へ進出しており、交通量が多い幹線道路沿いといえども住宅も混在する中小規模の店舗が中心の路線商業地域への需要は弱含みである。また、中心からの距離もあり、市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4125286
北緯 139度3163611

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２６０番５０群馬県桐生市相生町２丁目字西堀上１０５３番７ほか１筆群馬県桐生市相生町５丁目字三角原９０番３群馬県桐生市広沢町５丁目字福島１１３６番３群馬県桐生市相生町１丁目字東側中２３０番３外群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４外群馬県桐生市錦町２丁目１３０４番１外群馬県桐生市境野町五丁目２５２番１５群馬県桐生市相生町三丁目字伊勢原１９７番６群馬県桐生市相生町五丁目字間々通１２１番１３群馬県桐生市相生町一丁目字足仲６０７番２６群馬県桐生市相生町一丁目字杉ノ下５４番４外群馬県桐生市相生町五丁目字堀上５５３番１群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３

参考：近隣駅の地価相場

富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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