群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,700円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８
住居表示 
価格47,700円/㎡
交通施設、距離桐生、200m
地積82㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桐生駅前の事務所及び営業所に対する需要は低迷しており、弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測桐生駅至近に所在する区画街路の整然とした商業地域である。支店・営業所等の新規開設は乏しく、利用状況は概ね現状維持傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は全国に支店を持つ法人又は地元法人が中心である。中心商業地の活性化に向けた取り組みは官民挙げて推し進めているものの本支店の統廃合、インターネットの普及、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から事務所等が建ち並ぶ当該地域の商況の改善は伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗兼事務所地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。桐生駅至近ではあるが、商業地の需要が少ないことから、地価水準の下落傾向は継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては、大型店が郊外へ進出しており、駅至近で、かつ幹線道路沿いといえども駐車場確保が課題となるため、画地が小規模であると需要は弱含みの傾向がある。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4094097
北緯 139度335262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県桐生市相生町４丁目字宿１１８番１群馬県桐生市本町５丁目字５丁目３４５番３群馬県桐生市川内町１丁目字蜂ケ沢１５３番６群馬県桐生市川内町４丁目字島谷戸１０２番３群馬県桐生市梅田町１丁目字御屋敷４７７番１群馬県桐生市宮本町２丁目１６７２番３５ほか１筆群馬県桐生市元宿町２０５４番５外群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５群馬県桐生市川内町三丁目字西ノ根６６５番１外群馬県桐生市川内町五丁目字大道東１４８８番８群馬県勢多郡黒保根村大字下田沢字上西ノ原８３９番１群馬県桐生市織姫町１２４８番１６外群馬県桐生市本町五丁目字五丁目６０番５群馬県桐生市錦町一丁目１０２０番６群馬県桐生市新宿一丁目４７９番２２外群馬県桐生市宮前町二丁目１７７９番６群馬県桐生市東二丁目１０６３番１５外群馬県桐生市宮本町二丁目１３８５番２群馬県桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６

参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード