群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６(桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,700円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離桐生、3,700m
地積371㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、工場等の混在する地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての役割は終わりに近づき、住宅地としての性格が徐々に強まりつつある。
地域要因の将来予測生活幹線市道沿いの住宅も混在する商業地域で新規に商業系の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後は住宅地としての性格がより強まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は店舗併用住宅等の建設を目的とする個人又は地元中小法人である。過去においては標準地に面する市道の交通量が比較的多く繁華性も見られたが、現在は人口の流出、高齢化、郊外型大規模SCとの競合の影響等から衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗兼住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。
市場の特性同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、及び幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては大型店が郊外へ進出しており、幹線道路沿いといえども駐車場確保が課題となるため、画地が小規模であると需要は弱含みである。また、中心からの距離もあり、市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4054907
北緯 139度3306875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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