群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０(富士山下駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,900円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０
住居表示 
価格33,900円/㎡
交通施設、距離相老、1,300m
地積328㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向に有り、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である
地域要因の将来予測既存住宅地域であるが、今後は人口減少の影響もあり、需要は弱含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として街路条件がやや劣り、全体的に需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。
一般的要因人口減少及び高齢化により需要の減少傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4125286
北緯 139度3163611

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県桐生市相生町２丁目字西堀上１０５３番７ほか１筆群馬県桐生市相生町５丁目字三角原９０番３群馬県桐生市広沢町５丁目字福島１１３６番３群馬県桐生市相生町１丁目字東側中２３０番３外群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３群馬県桐生市相生町２丁目字宿８８０番４外群馬県桐生市錦町２丁目１３０４番１外群馬県桐生市境野町五丁目２５２番１５群馬県桐生市相生町三丁目字伊勢原１９７番６群馬県桐生市相生町五丁目字間々通１２１番１３群馬県桐生市相生町一丁目字足仲６０７番２６群馬県桐生市相生町一丁目字杉ノ下５４番４外群馬県桐生市相生町五丁目字堀上５５３番１群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３

参考：近隣駅の地価相場

富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード