群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７(運動公園駅・天王宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７
住居表示 
価格25,600円/㎡
交通施設、距離桐生、3,500m
地積262㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地であるが、周辺に店舗等が乏しく、生活利便性が劣るため人口流出が続き、地域は老朽化している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする鷹ノ巣団地に所在し、新規参入者は乏しく空家も散見され、需要は低迷している。当該地域の推移動向から判断して、地価は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市及び隣接するみどり市の住宅地域である。需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅団地として形成され区画街路が整然としているものの、駅から遠く、接近性、利便性に難があり需要は低位である。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。
一般的要因古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桐生市郊外に位置する住宅団地。近隣に店舗等が少なく生活利便性に乏しい。需要は全体的に弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅団地であるが、人口減少の影響もあり、今後は需要は弱含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が低く、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円以下が中心である。
一般的要因人口減少及び高齢化により需要の減少傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4264251
北緯 139度3093187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

運動公園駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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