群馬県桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７(富士山下駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,800円
2017年01月01日に行った群馬県桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相老、1,400m |
| 地積 | 246㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川直美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向に有り、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。 |
大嶋勇治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅が大半を占める住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及びみどり市の郊外の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者でその多くは同一需給圏内の居住者であり、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4125286 北緯 139度3163611 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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