大田郷駅 近隣地価情報
28,450円
茨城県筑西市にある関東鉄道常総線大田郷駅の地価相場は28,450円/㎡(94,049円/坪)です。
大田郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,616円/㎡(91,292円/坪)で、最高値は26,900円/㎡(88,925円/坪)、最低値は9,780円/㎡(32,330円/坪)です。
大田郷駅近隣不動産の地価詳細
大田郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大田郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約399m | 29,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約399m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,496m | 28,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,496m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で、調区であるが比較的人気が高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、空地も見られる区画整然とした住宅地域であるが、今後とも戸建住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は空地も見られる区画整然とした住宅地域であるが、賃貸住宅が点在する程度で、自己使用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算を断念した。やや古い取引事例等もあるが市街化調整区域の戸建住宅地としての品等がほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約1,496m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,693m | 10,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,693m | 9,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,693m | 9,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,912m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,912m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,027m | 41,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,027m | 52,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。利便性はあるものの街区がやや雑然として競争力に劣り、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測駅やスーパーへのアクセス等、利便性の高い住宅地域として熟成しつつあるが、行止り道路も散見されるなど街区がやや雑然としている地域で、競争力がやや弱く、地価は微減傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は街区のやや雑然とした住宅地域に位置するものの、下館駅徒歩圏から価格判定の指標となりうる多数の取引事例を収集し得た。一方、近隣地域周辺ではアパートも見られるが、対象標準地の規模では自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって、本件では、代表標準地との均衡にも留意し、実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約3,104m | 64,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,104m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測国道294号沿いの路線商業地域で、通過道路的性格が強くなっており収益性がやや低下。今後もこの傾向が続くものと予測する。地価は、下方硬直性を見せながら横ばいに近づいていくものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等における幹線道路沿いで規範性ある事例収集ができ、対象不動産の市場性を反映した価格が試算された。収益価格は商業中心が国道50号へシフトし、国道294号周辺の賃料負担能力が落ちている為に低位に求められた。周辺は未だ実証的な価格に基づく取引が支配的である事から比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との均衡にも留意して、対象不動産の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約3,278m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,297m | 46,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,297m | 47,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,297m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,297m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い街区整然とした住宅地域で、一定の品等・利便性のもと地域要因に特段の変動はない。代替性のある供給も多く地価は微減傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅を主としてアパートも見られる区画整然とした住宅地域として熟成しつつあり、将来的にも現状のまま推移し、競合地域での供給も多いものの、一定の需要のもと地価動向は徐々に横ばいに向かうものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は熟成が進む区画整然とした住宅地域に位置し、下館駅徒歩圏の価格判定の指標となりうる多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺ではアパートも見られるが、対象標準地の規模では自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって、本件では、取引事例に基づき実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約3,358m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、商業地の分散化等により、収益性が低下しており、地価は弱含み状態にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、競合店舗による影響等から、顧客吸引力が減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自動車販売店や大型スーパーが建ち並ぶ路線商業地域で、顧客用の駐車場確保により使用建ぺい率等が小さくなる為、収益価格は低位に試算された。比準価格は、結城市及び古河市を含む広範囲の比準となったが、各要因比較を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約3,560m | 26,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,560m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因黒子地区の県道背後の既成住宅地域。黒子駅や商業施設に近く利便性高いが、取引は静態的で住宅需要は弱い。割安感から下落緩和傾向で推移。 地域要因の将来予測旧関城地区の既成住宅地であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由門前町として集落形成された旧関城地区の住宅地域に存し、自用目的の取引が中心である。比準価格は、筑西市及び隣接市の代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
| 約3,812m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 83,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 41,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 13,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 65,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 46,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,812m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,812m | 84,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,812m | 83,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,812m | 88,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,812m | 213,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,812m | 43,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,812m | 10,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,812m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,812m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,812m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,812m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路の系統連続性がやや劣る古くからの既成住宅地域で、市役所等に近隣し、地価水準は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、道路幅員がやや劣る古くからの既成住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準は弱含み傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は店舗併用住宅等の収益物件が見受けられ、道路の系統連続性がやや劣る古くからの既成住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、やや古い取引事例等もあるが筑西市の市街化区域の低層住宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約3,812m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の商業地域においては集客力に乏しく、空店舗が多く、テナントが長期間不在の状況にあり、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は下館駅南口の駅前通り沿いの旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く、今後も衰退傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ旧来からの商業地で、テナント需要の減少等から、投資目的での市場参加者は少なく、収益価格の信頼性は低い。比準価格は、結城市及び下妻市を含む広範囲の比準となったが、各要因比較等を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、説得力を有し市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約3,812m | 37,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模の店舗等が建ち並ぶ既存の駅に近い商業地域である。顧客は他の地域に存している大型量販店等に流出しており、地価は未だ弱含みにある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、下館駅北側に位置する幹線道路沿いの既存の商業地域である。賃貸店舗若しくは賃貸事務所が総じて少ない地域であるため、利回りを重視した取引慣行はあまり見受けられず、自用を目的とした取引が中心である。従って本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約3,812m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で、新規の区画整理地等の供給に押され需要はやや弱く地価は下落傾向ではあるが、底値感もある。 地域要因の将来予測旧市街の熟成した住宅地域として概ね現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域は一部に共同住宅等も見られるため、低層アパートの建築を想定し土地残余法により収益価格を試算したものの、旧国道50号より北側に位置する「甲」地区は、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから自己利用目的の取引が中心で地価水準を主導している。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地から検討した価格をも勘案の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約3,812m | 9,780円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因筑西市街地からやや離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、従来から土地利用状況に変化は見られず、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧明野地区の市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地から離れた旧明野地区の市街化調整区域内の農家集落地域に存し、自用目的での戸建住宅取引が中心である。比準価格は、筑西市及び隣接市の代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。一方、アパート等の収益物件は殆ど認められず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
| 約3,840m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,840m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,853m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,853m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,853m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,957m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,957m | 53,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,957m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
大田郷駅近隣不動産マップ
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大田郷駅の関連情報
大田郷駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 関東鉄道常総線下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| JR水戸線大和駅 | 18,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線寺内駅 | 29,350円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |