茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外(玉戸駅・川島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,000円

2016年01月01日に行った茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離玉戸、1,400m
地積2,059㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南13.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、商業地の分散化等により、収益性が低下しており、地価は弱含み状態にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、競合店舗による影響等から、顧客吸引力が減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は筑西市を中心に県西地区全般の路線商業地。需要者は沿道型店舗を展開する県内外の事業法人が中心である。沿道型店舗の集積は比較的見られるが、結城市、小山市等の広範囲の競合店舗による競争等から収益力は低下している。また、総額が嵩む物件の需要は限定的であり弱含み傾向にある。取引規模や価格帯には幅があり、需要の中心価格帯の把握は難しいが、地価水準としては、概ね1㎡当り36千∼42千円前後と推察される。
一般的要因筑西市の人口減少・高齢化の進行、広域的な沿道型店舗間の競争激化等から繁華性は低下しており、商業地需要は減退している。

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格37,000円/㎡
個別的要因地域内における標準的画地で、競争力も普通である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因国道沿いの路線商業地域。店舗等の集積は良いが、周辺商業地域との競争から商況は弱い。地価は下落傾向にあるが、下落率は縮小。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、大型店舗、事業所等が集積している。周辺商業地域との競争から商況に減退が見られる。新規投資はなく、当分の間、地価は下落傾向で推移すると予測する。下落率は縮小している。
市場の特性同一需給圏は筑西市、周辺市町の商業地域。需要者は県内に事業を展開する中小企業法人、個人事業者が多い。国道沿いに大型店舗、事業所等が集積する路線商業地域。最近では定期借地権等の借地契約による進出が主流となりつつあり、土地売買による投資は減少している。売買に至る事例は少なく、業種により画地規模は区々で、総額は見出せないが、標準地の所在する下川島地区の国道沿いにおいて12万∼14万円／坪の価格水準にあると思料する。
一般的要因高齢化、人口減少に伴う購買力の低下、郊外大型店への顧客の流出等による商況の減退が続いており、需要は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2952078
北緯 139度9293424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉戸駅(地価相場 24,550円/㎡)川島駅(地価相場 32,000円/㎡)大田郷駅(地価相場 28,450円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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