茨城県下館市幸町２丁目１３０５番１５７(大田郷駅・玉戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)
28,100円
2005年01月01日に行った茨城県下館市幸町２丁目１３０５番１５７(茨城県筑西市幸町２−２４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2005年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県下館市幸町２丁目１３０５番１５７ |
| 住居表示 | 幸町２−２４−１１ |
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉戸、2,000m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に空地の残る区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2852262 北緯 139度9444914 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県下館市大字折本字中山３３５番４４茨城県下館市大字玉戸字西原２９７１番外茨城県筑西市玉戸字西原２９７１番外茨城県筑西市新治字谷島１９９６番６８茨城県筑西市伊佐山字本宿１４６番６茨城県筑西市幸町２丁目１３０５番１５７