南守谷駅 近隣地価情報
90,800円
茨城県守谷市にある関東鉄道常総線南守谷駅の地価相場は90,800円/㎡(300,165円/坪)です。
南守谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は88,233円/㎡(291,679円/坪)で、最高値は85,500円/㎡(282,644円/坪)、最低値は90,800円/㎡(300,165円/坪)です。
南守谷駅近隣不動産の地価詳細
南守谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南守谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約345m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約345m | 40,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約640m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の中では、相対的にやや需要が弱い傾向にあり地価は弱含みである。 地域要因の将来予測需給は概ね安定的ではあるが、市内の標準的な住宅地域の中では相対的需要は若干弱い面がある。よって小幅な地価下落傾向が今後も予測される。 価格決定の理由当標準地（南守谷駅徒歩圏住宅地域）は行政的要因及び画地規模から集合住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが通常と思料できることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約759m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好な住宅地域であり、守谷駅も利用出来る利便性から底堅い需要が継続している一方、需給均衡状態も窺われ、地価は横這いで推移した。 地域要因の将来予測利便性、住環境が良好な住宅地域として熟成しているので今後も現状維持での推移と予測される。競合地域との比較でも有数の地域要因を有することから、今後も需給は堅調に推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は守谷市内で発生した取引事例を中心に採用して試算されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、周辺にはアパート等が散見されるが主として戸建住宅地域として熟成されており、賃貸市場は形成されてないと判定した。したがって市場性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更には近隣地域の将来の動向をも勘案して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約759m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約768m | 51,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ街区街路が整然とした住宅地域であり、地価は底値圏にありやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も現状に近いままで推移していくものと予測する。小学校廃校やイオン取手閉店などのマイナス要因があり、当面地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅団地であるが、駅徒歩圏で利便性もあることから一部アパートも見られる。現時点ではやや供給過剰気味で賃料水準も低迷していることから、収益価格は低位に求められた。比準価格は取手市の内常総線沿線の住宅地の事例に基づき試算されたもので市場性を反映した実証的価格といえる。自用目的の取引が主で居住の快適性を重視し、信頼性のある比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤沼 宏明 |
| 約965m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 93,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,157m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,270m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いに形成された路線商業地域である。守谷駅に比較的近く、また背後の区画整理事業の施行により、背後人口の増加が予測される。 地域要因の将来予測国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、区画整理事業により背後地の人口増加が期待され、店舗の集積を高めつつ成熟していくと予測する。潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む同一路線沿いでは、店舗、事務所等の建物については自己所有物件が多い。収益物件の建築を目的とした土地取引は少なく、賃貸借市場の成熟の程度はやや低く、収益価格の規範性は相対的に低いと判断する。一方、比準価格は同一需給圏内の事例から試算されたもので、商業地取引の実勢を反映した価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,270m | 78,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,413m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、それなりに賃貸需要を見込める地域であるが、画地規模が小さくアパート等の建築が困難なため、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法の適用に際しては、取引時点が比較的新しく、特段の事情補正を要しない5事例を採用した。各種補正率も概ね妥当な範囲内にある。よって本件では、代表標準地との検討をも踏まえ、当該比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
| 約1,660m | 7,440円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,660m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,660m | 37,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,660m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,660m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く土地の有効利用度はやや低いが生活利便性は比較的良い。 地域要因の将来予測市街化区域外延部の空地も多い住宅地域。土地取引は多くはないが、周辺市街化区域に対して割安感があり一定の需要が見込まれる。格別の変動要因が無い限り現状を維持すると予測する。 価格決定の理由標準地は守谷市の市街化調整区域内の住宅地域にあり、共同住宅等の賃貸物件は見受けられないので収益価格は試算しない。取引の中心は自己使用目的の住宅地で、同一需給圏内の類似地域等の取引事例から比準価格を試算した。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約1,691m | 55,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,702m | 35,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因イオン取手店が平成27年9月に閉店となった。戸頭地区の利便性への影響が懸念される。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の状況で推移するものと思われる。周辺の宅地需給状況を反映し、地価は依然として弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域（戸頭駅勢圏住宅地域）は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約1,826m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件・接近条件等に変化がないが、守谷駅徒歩圏では供給が少なく底堅い需要がある状態は続いている。 地域要因の将来予測TX守谷駅徒歩圏の通勤利便性が非常に高い地域のため、今後も同様の住環境を維持すると予測する。供給が少なく需要は堅調な地域であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域はTX守谷駅徒歩圏で利便性が良好なため、アパートも見られる住宅地域である。収益価格は想定要素が多いうえ建築費の高騰等を反映して低位に試算された。比準価格の試算では守谷駅徒歩圏地域より信頼性が高い事例が収集できた。居住環境が重視される住宅地域のため、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格は参考にとどめ、後記規準価格との均衡に留意して価格の調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 和貴 |
| 約1,913m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや雑然とした画地の配置であるが、駅徒歩圏、大型SC隣接等、利便性が良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏で大型SCに近接する従来からの住宅地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存する。画地規模が小さく経済合理性の観点から賃貸住宅の想定は非現実的と認められ、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性・利便性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約1,914m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近の大型ショッピングセンターが閉店。またゆめみ野地区等、周辺地域での宅地供給が増えており相対的需要減が懸念される。 地域要因の将来予測小学校、店舗等の利便施設への接近性に優れており熟成している。市内新規住宅地の供給増及び取手市住宅地域の相対的地位の低下が地価に影響を及ぼすことが考えられる。 価格決定の理由当地域（取手市既成住宅地域）は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約1,914m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも比較的近い。需給及び地価動向は安定している。 地域要因の将来予測守谷駅勢圏内の既成住宅地域として需要は底堅く、今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価も堅調に推移するとみられる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、地域利便性から収益性も期待されるが、土地価格に見合う賃料授受が難しい地域的特性から収益価格は低位に試算された。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらには近隣地域を含めた守谷駅勢圏住宅地域の今後予測される市況等にも留意し、本件鑑定評価額を上記とおり試算した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約1,980m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因守谷駅徒歩圏の比較的良好な環境の住宅地域であり需要は堅調な推移を示しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は市場を反映する実証的な価格である。一方、対象標準地の存する地域は賃貸物件等もみられるが、自己用物件の取引による価格形成が中心で収益価格はやや低位に求められた。住宅地域は収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約1,982m | 90,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成していて、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路背後の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であるが、アパート等も散在しており、それなりの賃貸需要を見込める。但し、アパート等建築目的の土地取得需要は皆無で、自用目的での取引が支配的である。一方、取引事例比較法の適用に際しては、同一需給圏内の類似地域において、事情補正を要しない、比較的取引時点の新しい事例を多数収集した。よって、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
南守谷駅近隣不動産マップ
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南守谷駅の関連情報
南守谷駅の近隣駅の地価相場
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| つくばエクスプレス守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)天王台駅 | 99,800円/㎡ |
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |