五百羅漢駅 近隣地価情報
120,500円
神奈川県小田原市にある伊豆箱根鉄道大雄山線五百羅漢駅の地価相場は120,500円/㎡(398,347円/坪)です。
五百羅漢駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は116,750円/㎡(385,950円/坪)で、最高値は96,000円/㎡(317,355円/坪)、最低値は117,000円/㎡(386,776円/坪)です。
五百羅漢駅近隣不動産の地価詳細
五百羅漢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五百羅漢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約294m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧中規模分譲地の住宅地域であり、売物件は築25年以上の中古、古家付きが中心のため、需給は低位安定的である。特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測区画整然とした旧分譲地で、地域要因は安定し現状を維持するものと予測する。まち並みの旧さや各住戸の老朽化は否めず、地価は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートや小規模な事業所等も見られるが、近隣地域は専用住宅が建ち並ぶ旧分譲地である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田邊 和之 |
| 約1,002m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因開発された分譲住宅地域で、中小規模の専用住宅が建ち並んでいる。地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測住宅地域としては既に熟成しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は開発された分譲地域で、一般住宅を主体としており、周辺にはアパート等も混在しているものの、不動産市場では収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。従って自用目的の取引である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約1,002m | 117,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,002m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。大雄山線利用圏の人気は低く、需要も弱含みで推移しており、地価も下落が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。最寄駅に近いが他の地域と比較し、特段の優位性は認められない。地域全体の需要が低迷しており、地価も依然下落が継続している。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は戸建住宅が多く、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず未成熟である。また、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算されたと判断する。比準価格は各事例の規範性に留意して求められており、説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和田 智弘 |
| 約1,090m | 130,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,125m | 67,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,125m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺には倉庫、事業所のほか住宅も見られる工場地域であり、格別の地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域の周辺は住宅地であり、今後とも地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は横ばい乃至若干の下落基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は自社工場が多く、賃貸物件はあまり見られない。しかし倉庫等の賃貸事例収集が出来たため、収益価格を適用した。不動産市場における取引の中心は自社使用目的であり、収益目的の取引は殆どない。従って、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、昨今の工業地に対する市場動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約1,135m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境及び利便性共に普通程度の地域である。特段の地域要因の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済みの熟成した住宅地域である。当地域の特性に特段の変動なく、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。地価水準については市内全般の不動産市況と同様に下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は小田急小田原線蛍田駅を最寄駅とする一般住宅地事例より試算された実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅の敷地としての利用を目的とする個人であることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原 哲也 |
| 約1,182m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に農地、駐車場も残る住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測小田原市北東方、東海道線鴨宮駅を最寄り駅として、近隣には農地も見られる住宅地域で将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は当分弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産が存する地域は小田原市北東部、東海道本線鴨宮駅北西の一般住宅の外、農地、駐車場も見られる住宅地域であり、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 彰彦 |
| 約1,380m | 39,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小田原市郊外の市街化調整区域内の旧来からの住宅地域で、人口減少、地縁的選好性、交通利便性からも需要は弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測小田原市郊外の画地規模の大きい旧来からの農家住宅地域で、今後とも農家集落としての住環境を維持するものと予測する。地価は景気動向及び地域性から依然として下落傾向である。 価格決定の理由小田原市山間部の市街化調整区域内の農家住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が乏しく賃貸市場が未成熟な状況にあるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は調整区域内の開発分譲地が市内に散見され一定の取引があるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を中心に検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉本 隆司 |
| 約1,380m | 44,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,380m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 45,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,380m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は普通であるが足柄駅や市役所等が徒歩圏内にあり公共・公益的施設への接近性が良好な住宅地域である。特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測足柄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、価格水準と利便性が均衡し地価は微減傾向で推移している。周辺では残存未利用地等のミニ開発が徐々に行われているが、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅の多い住宅地域である。周辺にはファミリータイプや単身者向けアパート等も見られるが、市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 和之 |
| 約1,380m | 980円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,432m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通・接近条件が良好な既成の住宅地であり、安定した状況にある。特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測小田原駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測する。小田原駅、市役所、スーパー等への接近性は良好、地価は横ばいから微減傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅の多い既成住宅地域である。周辺にはマンションやアパート等も見られるが、市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 和之 |
| 約1,448m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,469m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域で、需要はあるが、地価は若干下落している。近接のJT跡地にイオン出店計画はあるが地価への影響はない。 地域要因の将来予測近隣地域は区画整理により開発された区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からほぼ徒歩圏内の区画整理済みの住宅地域で、一般住宅の外、アパート等の収益物件も混在しているが、近隣地域は居住環境が良好で居住の快適性が重視される地域のため、収益価格は相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉本 隆司 |
| 約1,474m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴨宮駅より徒歩圏内で、根強い住宅需要がある。安定した土地利用で地域要因の変化は特にない。 地域要因の将来予測既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は鴨宮駅徒歩圏内の利便性に優れる住宅地域で、一般住宅のほか、アパート等も混在しているが、不動産市場では収益性よりも快適性が重視されて価格が形成されている。従って市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約1,623m | 143,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,623m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
五百羅漢駅近隣不動産マップ
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五百羅漢駅の関連情報
五百羅漢駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線井細田駅 | 124,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線穴部駅 | 96,000円/㎡ |
| 小田急線螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線飯田岡駅 | 106,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)小田原駅 | 130,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)鴨宮駅 | 109,000円/㎡ |
| 小田急線富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線相模沼田駅 | 95,000円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線箱根板橋駅 | 120,250円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線岩原駅 | 89,900円/㎡ |
| JR御殿場線下曽我駅 | 104,500円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線風祭駅 | 130,000円/㎡ |
| 小田急線栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)早川駅 | 130,000円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線入生田駅 | 130,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)国府津駅 | 102,500円/㎡ |
| JR御殿場線上大井駅 | 97,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線和田河原駅 | 78,550円/㎡ |
| 小田急線開成駅 | 97,200円/㎡ |