神奈川県小田原市久野字川端１８９番３(足柄駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
130,000円
2017年01月01日に行った神奈川県小田原市久野字川端１８９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市久野字川端１８９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 足柄、550m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.6m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田邊和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東方位でありやや効用が優る。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は普通であるが足柄駅や市役所等が徒歩圏内にあり公共・公益的施設への接近性が良好な住宅地域である。特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 足柄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、価格水準と利便性が均衡し地価は微減傾向で推移している。周辺では残存未利用地等のミニ開発が徐々に行われているが、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、JR東海道本線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とする住宅地域。市役所、市立病院等が近接し、小田原駅へのバス便も良好で市内で人気のあるエリアである。需要者の中心は小田原市及び周辺市町に居住する一次取得者層であり、市場の中心価格帯は、土地総額が120∼150㎡で1600∼1800万円程度、新築建売が2500∼2900万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 小田原駅徒歩圏の住宅地は希少性、値頃感から需要は底堅いが、利便性が劣るバス圏、津波懸念のある海沿いは不振。総じて低価格志向が続いている。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や公共・公益施設等が徒歩圏の利便性の高い既成住宅地でアパート等も多い。数年先に近傍のJT跡地にイオンタウン小田原が開業予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏且つ公共・公益施設等への利便性が高く戸建住宅の外に寮・アパートも多く見られる。イオンタウン小田原が開業延期となり、地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とした住宅地と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得層及び買い替え層が中心である。最寄駅・公共施設等が徒歩圏内にある生活利便性の高い住宅地域で、JT跡地のイオンタウン小田原開業への期待感もあることから地価は概ね横這いで推移している。土地は120∼150㎡で1500∼2000万円前後、新築建売住宅で3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。駅徒歩圏では稀少性・値頃感を背景に需要は概ね堅調だが、バス圏で利便性の劣る地域や海抜の低い海側住宅地の需要は軟調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2675827 北緯 139度1439627 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県小田原市久野字南側上１１２４番神奈川県小田原市荻窪字倉尾根２００９番１神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９神奈川県小田原市西酒匂３丁目７番１４神奈川県小田原市南町４丁目３２番外神奈川県小田原市久野字神山下６２８番１４神奈川県小田原市久野字北窪下８８０番４神奈川県小田原市荻窪字飛海道５２６番２神奈川県小田原市蓮正寺字千年田３９８番１０
参考：近隣駅の地価相場
足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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