神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９(足柄駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
122,000円
2016年01月01日に行った神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 足柄、1,500m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 空地、アパートの多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域で、需要はあるが、地価は若干下落している。近接のJT跡地にイオン出店計画はあるが地価への影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整理により開発された区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒匂川以西の各駅を駅勢圏とする小田原市西部の住宅地域である。需要者は小田原市及び隣接市町に居住者する一次取得者が中心である。同一需給圏内においては新規の大規模開発はなく、小規模開発、既存敷地の分割による供給が大部分である。標準地の需給動向は区画整理済みの熟成した住宅地であることもあり比較的安定している。中心となる価格帯は土地130㎡程度で1650万円程度、新築の戸建住宅で2700∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気改善効果は商業地・住宅地の一部で、利便性等による選別化が更に進み、人口減少等もあり需要は弱含みであり、地価は下落傾向を示している。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 循環バスが運行されている区画整然とした郊外の住宅地で戸建住宅・アパートの外に空地等も多く見られる。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便のため空地等も残っているが、区画整理により開発された一般住宅・アパート等が混在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、JR東海道本線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とした住宅地と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得層が中心である。小田原駅から循環バスが運行され便利且つその居住環境は良好であるが、周辺地域でのミニ開発による宅地・建売住宅等の供給が多いため地価は概ね弱含み傾向にある。土地は120㎡前後で1500万円前後、新築建売住宅で2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。駅徒歩圏内で利便性が高い平坦地の住宅地の需要は概ね堅調であるが、バス利用圏及び海側徒歩圏外の住宅地の需要は引き続き弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2685499 北緯 139度1415665 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県小田原市久野字南側上１１２４番神奈川県小田原市扇町５丁目６７６番１神奈川県小田原市荻窪字倉尾根２００９番１神奈川県小田原市西酒匂３丁目７番１４神奈川県小田原市南町４丁目３２番外神奈川県小田原市久野字神山下６２８番１４神奈川県小田原市久野字北窪下８８０番４神奈川県小田原市荻窪字飛海道５２６番２神奈川県小田原市蓮正寺字千年田３９８番１０
参考：近隣駅の地価相場
足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード