神奈川県小田原市穴部字仲ノ町１５３番５(穴部駅・螢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った神奈川県小田原市穴部字仲ノ町１５３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市穴部字仲ノ町１５３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市穴部字仲ノ町１５３番５
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離穴部、260m
地積143㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田智弘氏による調査レポート

不動産鑑定士和田智弘
価格96,300円/㎡
個別的要因穴部駅徒歩圏内の住宅地域に存する西向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等がやや優れ人気もやや高い。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。大雄山線利用圏の人気は低く、需要も弱含みで推移しており、地価も下落が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。最寄駅に近いが他の地域と比較し、特段の優位性は認められない。地域全体の需要が低迷しており、地価も依然下落が継続している。
市場の特性同一需給圏は、小田原・南足柄市内の大雄山線及び小田急線沿線における住宅地域である。主な需要者は近隣市町に居住する30∼40代程度の一次取得者となる。店舗や病院等の各施設に近く利便性を有する地域の人気は高く、需要も底堅い。大雄山線の利用圏は都心へのアクセスが劣るため、小田急線利用圏に比較すると人気は劣る。市場の中心価格帯は、土地は1，100万円∼1，800万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因小田原市の取引件数はほぼ横ばい、取引価格は一部を除いて下落傾向にある。景気回復の影響も見られず、需給動向は総じて弱含みで推移している。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特にない。久野のJT跡地の開発は先行き不透明で、現状は需給を促す要因となっていない。
地域要因の将来予測大雄山線沿線の既成住宅地域として熟成し、現状で住宅需要を喚起する要因は見あたらない。南方へ自動車で2㎞程のJT工場跡地に予定されている商業施設等建設計画の進展は不透明である。当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、大雄山線及び小田急小田原線の沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域。主たる需要者は小田原市内及び周辺市町に居住する一次・二次取得者層と把握する。穴部駅からほど近くに位置するものの交通生活利便性に優る地域ではなく、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地130∼150㎡程度の取引であれば1，300万∼1，500万円程度、新築戸建の場合は2，000万円台前半程度である。
一般的要因小田原駅、鴨宮駅から徒歩圏の一部の希少性ある住宅地を除いて、小田原市内の住宅地需要は総じて弱く、需要者の低価格志向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2803532
北緯 139度1474866

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県小田原市久野字南側上１１２４番神奈川県小田原市扇町５丁目６７６番１神奈川県小田原市荻窪字倉尾根２００９番１神奈川県小田原市新屋字砂田３９番１神奈川県小田原市穴部厚仲ノ町１７５番２神奈川県小田原市久野字兎河原８５０番９神奈川県小田原市扇町５丁目６４番２３１神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外神奈川県小田原市西酒匂３丁目７番１４神奈川県小田原市堀ノ内字塚田２８番１外神奈川県小田原市中村原字小山２４０番１３神奈川県小田原市南町４丁目３２番外神奈川県小田原市久野字神山下６２８番１４神奈川県小田原市清水新田２８４番４神奈川県小田原市扇町３丁目５４８番６外神奈川県小田原市久野字北窪下８８０番４神奈川県小田原市荻窪字飛海道５２６番２神奈川県小田原市中曽根字永府１０１番５神奈川県小田原市蓮正寺字千年田３９８番１０

参考：近隣駅の地価相場

穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード