神奈川県小田原市国府津字下辻川１８２０番３６(穴部駅・螢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市国府津字下辻川１８２０番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市国府津字下辻川１８２０番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市国府津字下辻川１８２０番３６
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離国府津、1,200m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い開発された住宅地域
前面道路の状況北5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格108,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因開発された分譲住宅地域で、中小規模の専用住宅が建ち並んでいる。地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地域としては既に熟成しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、小田原市及び周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち小田原市内及び近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、市況の低迷、住宅地としての相対的位置等により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万∼2500万、土地は1000万∼1500万である。   
一般的要因小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格108,000円/㎡
個別的要因北向き画地であり標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因一般的な住宅地であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成している地域であり、特段の開発動向はなく、今後も現状を維持していくものと思料される。駅からやや距離があり利便性の劣る地域であり、地価は弱含みで推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は小田原市東部のJR東海道本線及びJR御殿場線駅勢圏に存する住宅地域である。典型的な需要者としては小田原市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が考えられる。小田原中心部から離れておりやや住宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は40坪程度を標準として土地値で1，000万円台前半∼半ば、新築の土地建物総額で2，000万円台前半∼半ば程度である。
一般的要因小田原市の駅徒歩圏の住宅地においては地価は底堅い動きをしているが、バス圏、沿岸地域では需要が停滞し、下落率が拡大している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2803532
北緯 139度1474866

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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