馬車道駅 近隣地価情報
273,000円
神奈川県横浜市中区にあるみなとみらい線馬車道駅の地価相場は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
馬車道駅を中心とした1,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は419,888円/㎡(1,388,059円/坪)で、最高値は140,000円/㎡(462,809円/坪)、最低値は461,000円/㎡(1,523,966円/坪)です。
馬車道駅近隣不動産の地価詳細
馬車道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 馬車道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因知名度の高い商業地域で、地域要因に特段変動は認められない。 地域要因の将来予測観光・商業地としての知名度が高い馬車道にある繁華性の高い商業地域で、今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。横浜市役所の移転計画がある。地価動向は上昇するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の主な需要者はマンション開発や賃貸ビル経営目的の大手不動産会社、自己利用目的の事業会社等であるため、市場性及び収益性はいずれも重視されると考えられるが、本件では、比準価格は規範性のある現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意した上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約239m | 645,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約263m | 1,280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約277m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約278m | 992,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約356m | 800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 990,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約399m | 665,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約532m | 943,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約535m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約606m | 461,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華街で、供給は少ないものの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測野毛本通り沿いの熟成した商業地域で、 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引もみられるが、自用目的の中低層の店舗付共同住宅等としての利用が中心であり、収益性を反映した取引が中心とは言えないことから、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、指定基準地から検討した価格も考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約631m | 436,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約686m | 866,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約690m | 912,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。高度商業地の需給動向の余波も受けて、当該地域の地価も上昇している。 地域要因の将来予測老舗の多いイセザキモール商店街であるが、大型店が集積する横浜駅西口やみなとみらい地区の高度商業地域との競合により商圏が限定されつつあり、普通商業地域へ移行していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の特性により店舗等は個別性が要求されるため、収益物件の建築は投資上のリスクがやや大きい側面がある。よって、取引市場の動向と実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、かつ、さらにその他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上出 直行 |
| 約735m | 107,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約735m | 100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約735m | 113,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約735m | 303,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 290,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 302,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 248,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 440,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 338,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 380,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 482,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 287,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 280,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 241,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 265,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約735m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は栄区内のバス便の住宅地域であり、地域に大きな影響を与える要因も見受けられず、今後も現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然としたバス便の住宅地域である。賃貸アパートは一部に見られるものの、収益目的よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦 賢一 |
| 約735m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス便圏であるが、建築協定により良好な住環境が維持されている住宅地域である。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅からバス便圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変化も認められないことから、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は建築協定によってアパート等の建築が制限されており、戸建住宅が転勤等の事情により定期借家等で賃貸されるケースはあるものの、賃貸物件は殆ど見られない。需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。よって、価格の調整にあたっては、収益価格は参考にとどめ、市場実勢を反映し信頼性の認められる比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎 |
| 約735m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺は最寄駅からの利便性が良好であり、一般住宅を中心に熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等はあまり見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋 |
| 約735m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス便のため、需要は弱く、今後空き家等が住環境を劣化させる懸念を孕んでいる。 地域要因の将来予測小規模画地が混在する住宅地域で、宅地利用はほぼ100％に近い。地域的変化は見られず今後は老朽化した住宅のリフォーム程度に留まると予想する。中古住宅としての供給が増えることも予想される。 価格決定の理由近隣地域はバス便の区画整備された戸建住宅地で、画地規模は中規模より若干小さく総額の観点から購入者にとっては買い易い。住民の高齢化が進み今後空き家の発生が予想され、住環境の悪化が懸念される。自用の住宅として取引より地価は形成されてきた経緯があり、収益性が地価を形成する余地は小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約735m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離があるが、一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、値頃感から地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由バス圏の住宅地域であり、アパート等の収益物件は比較的少ない。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約735m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約735m | 162,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約735m | 150,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約735m | 172,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約735m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約735m | 167,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約735m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約735m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 239,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約735m | 161,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約735m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも概ね良好であり、地価は僅かに上昇している。 地域要因の将来予測街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の広幅員の道路に接面する一定規模以上の画地には共同住宅も比較的多く立地しているが、近隣地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約789m | 1,480,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今後も大規模ビルの建築等の計画が発表されており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引が多い地域で、両価格の規範性は同等であり、市場の実態を反映した比準価格も収益性を反映していると考えられることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、更に代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約816m | 419,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。歓楽街的地域であるため、需要は限定的であるが、その特異性からも一定数の需要は期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、将来的にも歓楽街的地域としての地域性が維持されるものと思われ、当面は一般的要因の影響を受けつつ、現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は飲食店、風俗店等を中心とするやや特異な商業地域であり、その取引価格の形成には収益性のみではなく、個別事情が介在するケースもあり、収益価格の信頼性はやや損なわれているため、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、比準価格を重視するものとし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約832m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約862m | 664,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約885m | 590,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約971m | 516,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
馬車道駅近隣不動産マップ
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馬車道駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として大岡川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速神奈川１号横羽線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速神奈川１号横羽線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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馬車道駅の関連情報
馬車道駅の近隣駅の地価相場
| JR根岸線桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| みなとみらい線日本大通り駅 | 213,000円/㎡ |
| JR根岸線関内駅 | 184,500円/㎡ |
| みなとみらい線みなとみらい駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急本線日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| ブルーライン伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| JR根岸線石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| ブルーライン高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| みなとみらい線元町・中華街駅 | 279,500円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| 京急本線戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 京急本線黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 相鉄本線平沼橋駅 | 354,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| ブルーライン吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 相鉄本線西横浜駅 | 298,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 京急本線南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| JR根岸線山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |