神奈川県横浜市中区弁天通４丁目６７番１(馬車道駅・日本大通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,050,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区弁天通４丁目６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,050,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区弁天通４丁目６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区弁天通４丁目６７番１
住居表示 
価格1,050,000円/㎡
交通施設、距離馬車道、110m
地積670㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の専門店、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因知名度の高い商業地域で、地域要因に特段変動は認められない。
地域要因の将来予測観光・商業地としての知名度が高い馬車道にある繁華性の高い商業地域で、今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。横浜市役所の移転計画がある。地価動向は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区及び西区を中心とする周辺市区を含む高度商業地域・準高度商業地域等である。主な需要者は、大手不動産会社や機関投資家及び資本力を有する事業会社、マンション業者等である。対象標準地の存する馬車道地区は観光・商業地として知名度が極めて高く、ブランド力を有することから潜在的な需要は多いものの、供給は限定されているため取引は少ない。需要の中心価格帯は、立地や規模、利用目的等により幅広く、取引価格帯は見出しづらい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格1,050,000円/㎡
個別的要因角地である他は地域内では標準的な土地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因馬車道駅から110mの商業地で、各種施設あるいは容積率に恵まれた商業地として、需要は根強い。地価水準は全般に上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中高層の事務所・店舗ビルが建ち並ぶ著名な商業地域であり、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区西区及び周辺区の中高層商業建物の建つ繁華性の優る商業地域である。需要者の中心は総額が大きいため、上場企業、県内有力企業の他、機関投資家も参入が予測される。各種利便性にも優り、老舗店舗も多く、観光地としても著名な馬車道地区は関内駅からMM21方面等への連絡も良好で、知名度も高く、店舗等の出店希望企業も多いため、需要は底堅い。なお新規の土地供給は少ない。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44846
北緯 139度6366171

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市中区住吉町１丁目９番神奈川県横浜市中区日ノ出町２丁目１０９番神奈川県横浜市中区本町４丁目３５番外神奈川県横浜市中区北仲通２丁目１７番２神奈川県横浜市中区住吉町１丁目２番外神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番神奈川県横浜市中区富士見町１番２神奈川県横浜市中区尾上町５丁目７５番２神奈川県横浜市中区海岸通３丁目１２番３外神奈川県横浜市中区尾上町１丁目４番１外神奈川県横浜市中区南仲通４丁目４８番１外

参考：近隣駅の地価相場

馬車道駅(地価相場 273,000円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)桜木町駅(地価相場 686,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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