神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１(関内駅・伊勢佐木長者町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離本郷台、1,600m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅からやや距離があるが、一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、値頃感から地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線沿線では主に港南台駅から大船駅に至る圏域の住宅地域及びJR東海道本線沿線では戸塚駅南部から藤沢市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。県道背後で、本郷台駅から徒歩約20分の距離にありバス圏のうちでは最寄り駅に近いので、値頃感がある。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2000万円台半ば、新築戸建で3000万円台後半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便の住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は栄区を中心として横浜市南部から鎌倉市北部に至る圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層である。県道背後で、本郷台駅から徒歩約20分の距離に位置しバス圏のうちでは比較的に最寄り駅に近く単価と総額の関連から取得しやすい価格帯に位置する地域で需給は堅調である。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2300万円前後、新築戸建で4000万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり栄区飯島町地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4437078
北緯 139度6380256

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外神奈川県横浜市栄区上郷町字矢沢２２２８番２３神奈川県横浜市栄区鍛治ケ谷町字北谷７２９番２９外神奈川県横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５神奈川県横浜市栄区公田町字小谷１３８６番３神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字石神２５５５番２６神奈川県横浜市栄区笠間町字田立前１３３１番１神奈川県横浜市栄区飯島町字植木原２８１３番４神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番２５外神奈川県横浜市栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４神奈川県横浜市栄区中野町字南河内７４番１神奈川県横浜市栄区笠間町字扇子田５９２番１外神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ四４４３番１３外神奈川県横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５神奈川県横浜市栄区公田町字小谷１３８６番３神奈川県横浜市栄区中野町字南河内７４番１神奈川県横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１神奈川県横浜市栄区笠間町字扇子田５８１番５神奈川県横浜市栄区庄戸１丁目１２１６番１３５神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字小山２８０４番７０神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字新宿１４２２番１神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１神奈川県横浜市栄区長尾台町字久保ノ前１０５番３外神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷久保５７７番３５神奈川県横浜市栄区公田町字平台４５３番１９神奈川県横浜市栄区公田町字中耕地４９７番７神奈川県横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３神奈川県横浜市栄区公田町字小谷１３９５番６

参考：近隣駅の地価相場

関内駅(地価相場 184,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)馬車道駅(地価相場 273,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード