守谷駅 近隣地価情報
91,000円
茨城県守谷市にあるつくばエクスプレス守谷駅の地価相場は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
守谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は93,500円/㎡(309,090円/坪)で、最高値は85,500円/㎡(282,644円/坪)、最低値は79,000円/㎡(261,157円/坪)です。
守谷駅近隣不動産の地価詳細
守谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 守谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約161m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地として熟成しており、立地的稀少性から高い良好価格帯での取引も散見されており、近隣地価は微増で推移した。 地域要因の将来予測守谷駅東口に位置する将来性の富んだ商業地域であり松並地区等背後住宅地からの通行量増加が期待され、当該地域の発展性が期待される。取引数は少ないが潜在的な需要が認められ近隣地価は堅調推移が予測される。 価格決定の理由守谷市内での取引発生が少なく、広域的類似地域内で発生した取引事例を採用したが、何れも商的類似性が認められ、近隣地域の特性が反映された価格が得られたと思料される。また地域内には店舗ビルが多数見られるが、容積消化率が低位に推移しており、賃貸市場の形成及び熟成は途上と判断される。以上から市場性の外、近隣地域の収益性も考慮した結果、比準価格を重視し収益価格を関連付け、近隣地域の将来性も考慮して、対象標準地の鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約161m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後状態が良好な路線商業地域であるが、周辺地域への顧客流出等が見られ、商勢低下が継続している。 地域要因の将来予測北守谷地区内の路線商業地域として熟成しており、今後も概ね現状維持での推移と予測される。背後状態が良好であるが、他地域への顧客流出等商勢はやや低迷気味であり、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。 価格決定の理由比準価格は守谷市内に所在する類似性の高い取引事例を採用し試算されており、概ね対象標準地の市場性を反映した価格が試算されたと思料される。また近隣及び周辺地域内には自用店舗、住宅等も見られ賃貸市場の熟成化は途上の段階と思料される。よって比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との均衡にも十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約292m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件・接近条件等に変化がないが、守谷駅徒歩圏では供給が少なく底堅い需要がある状態は続いている。 地域要因の将来予測TX守谷駅徒歩圏の通勤利便性が非常に高い地域のため、今後も同様の住環境を維持すると予測する。供給が少なく需要は堅調な地域であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域はTX守谷駅徒歩圏で利便性が良好なため、アパートも見られる住宅地域である。収益価格は想定要素が多いうえ建築費の高騰等を反映して低位に試算された。比準価格の試算では守谷駅徒歩圏地域より信頼性が高い事例が収集できた。居住環境が重視される住宅地域のため、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格は参考にとどめ、後記規準価格との均衡に留意して価格の調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 和貴 |
| 約312m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも近い。守谷駅徒歩圏地域の土地需要は底堅く、一部高値の取引も散見される。 地域要因の将来予測守谷駅徒歩圏の需要は底堅く、今後も需給傾向は安定的に推移すると予測する。また、周辺地域の区画整理事業が、近隣地域周辺の利便性及び相対的地位向上に好影響をもたらす可能性がある。 価格決定の理由当地域（守谷駅徒歩圏の住宅地域）は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約396m | 7,440円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約396m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約396m | 37,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約396m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約396m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く土地の有効利用度はやや低いが生活利便性は比較的良い。 地域要因の将来予測市街化区域外延部の空地も多い住宅地域。土地取引は多くはないが、周辺市街化区域に対して割安感があり一定の需要が見込まれる。格別の変動要因が無い限り現状を維持すると予測する。 価格決定の理由標準地は守谷市の市街化調整区域内の住宅地域にあり、共同住宅等の賃貸物件は見受けられないので収益価格は試算しない。取引の中心は自己使用目的の住宅地で、同一需給圏内の類似地域等の取引事例から比準価格を試算した。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約799m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いに形成された路線商業地域である。守谷駅に比較的近く、また背後の区画整理事業の施行により、背後人口の増加が予測される。 地域要因の将来予測国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、区画整理事業により背後地の人口増加が期待され、店舗の集積を高めつつ成熟していくと予測する。潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む同一路線沿いでは、店舗、事務所等の建物については自己所有物件が多い。収益物件の建築を目的とした土地取引は少なく、賃貸借市場の成熟の程度はやや低く、収益価格の規範性は相対的に低いと判断する。一方、比準価格は同一需給圏内の事例から試算されたもので、商業地取引の実勢を反映した価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約926m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや雑然とした画地の配置であるが、駅徒歩圏、大型SC隣接等、利便性が良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏で大型SCに近接する従来からの住宅地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存する。画地規模が小さく経済合理性の観点から賃貸住宅の想定は非現実的と認められ、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性・利便性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約998m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも比較的近い。需給及び地価動向は安定している。 地域要因の将来予測守谷駅勢圏内の既成住宅地域として需要は底堅く、今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価も堅調に推移するとみられる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、地域利便性から収益性も期待されるが、土地価格に見合う賃料授受が難しい地域的特性から収益価格は低位に試算された。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらには近隣地域を含めた守谷駅勢圏住宅地域の今後予測される市況等にも留意し、本件鑑定評価額を上記とおり試算した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約998m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因守谷駅徒歩圏の比較的良好な環境の住宅地域であり需要は堅調な推移を示しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は市場を反映する実証的な価格である。一方、対象標準地の存する地域は賃貸物件等もみられるが、自己用物件の取引による価格形成が中心で収益価格はやや低位に求められた。住宅地域は収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約1,069m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、それなりに賃貸需要を見込める地域であるが、画地規模が小さくアパート等の建築が困難なため、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法の適用に際しては、取引時点が比較的新しく、特段の事情補正を要しない5事例を採用した。各種補正率も概ね妥当な範囲内にある。よって本件では、代表標準地との検討をも踏まえ、当該比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
| 約1,428m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好な住宅地域であり、守谷駅も利用出来る利便性から底堅い需要が継続している一方、需給均衡状態も窺われ、地価は横這いで推移した。 地域要因の将来予測利便性、住環境が良好な住宅地域として熟成しているので今後も現状維持での推移と予測される。競合地域との比較でも有数の地域要因を有することから、今後も需給は堅調に推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は守谷市内で発生した取引事例を中心に採用して試算されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、周辺にはアパート等が散見されるが主として戸建住宅地域として熟成されており、賃貸市場は形成されてないと判定した。したがって市場性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更には近隣地域の将来の動向をも勘案して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約1,428m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,515m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,534m | 21,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,534m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因在来の一般住宅のほか農家住宅が標準的で家屋の疎密度はあまり高くなく、需要は限定的で地価はやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測農地が介在し宅地化の蓋然性に劣る戸建住宅地であり、当面現状に近いままで推移するものと予測する。需給状況等を踏まえ、地価は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由在来の一般住宅や農家住宅が主体で形成された集落で自用目的での取引が中心となっている。また本集落では賃貸市場が未熟成でアパート等も稀であることから、収益価格の適用は断念した。比準価格は守谷市の調区内宅地に係る事例に基づき試算されたもので市場性を反映した実証的価格である。よって比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤沼 宏明 |
| 約1,534m | 21,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,584m | 90,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成していて、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路背後の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であるが、アパート等も散在しており、それなりの賃貸需要を見込める。但し、アパート等建築目的の土地取得需要は皆無で、自用目的での取引が支配的である。一方、取引事例比較法の適用に際しては、同一需給圏内の類似地域において、事情補正を要しない、比較的取引時点の新しい事例を多数収集した。よって、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
守谷駅近隣不動産マップ
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守谷駅のチェックポイント
交通量の多い常磐自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、常磐自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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守谷駅の関連情報
守谷駅の近隣駅の地価相場
| 関東鉄道常総線新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| 関東鉄道常総線水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 東武野田線梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
つくばエクスプレスの地価相場
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 青井駅 | 372,000円/㎡ |
| 六町駅 | 178,000円/㎡ |
| 八潮駅 | 123,500円/㎡ |
| 三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| 柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| みらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| みどりの駅 | 19,200円/㎡ |
| 万博記念公園駅 | 23,700円/㎡ |
| 研究学園駅 | 89,600円/㎡ |
| つくば駅 | 103,000円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |