西馬込駅 近隣地価情報


484,000円

東京都大田区にある都営浅草線西馬込駅の地価相場は484,000円/㎡(1,600,000円/坪)です。

西馬込駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は493,714円/㎡(1,632,112円/坪)で、最高値は694,000円/㎡(2,294,214円/坪)、最低値は462,000円/㎡(1,527,272円/坪)です。

西馬込駅近隣不動産の地価詳細

西馬込駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西馬込駅
からの距離		価格 詳細
約181m447,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区西馬込２丁目３４番７外

地域要因

最寄駅への接近性が良好な高台の住宅地域であり始発駅を最寄駅とすることもあって需要は堅調である。近時は敷地の細分化が顕著である。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地域であるが、最寄駅への接近条件も良好であることから、規模のまとまった土地は分譲マンション用地に移行することも予測される。

価格決定の理由

周辺は居住の快適性に着目した自用の居住目的の取引が中心である。比準価格は都営浅草線沿線の事例から求めたもので市場実態を反映している。収益価格は賃貸住宅を想定して直接法を適用したものであるが、自用目的の取引が中心で収益物件の取引が一般的でないため地価水準に見合った賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大地 克巳

不動産鑑定評価

約181m16,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：仁万、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県大田市仁摩町仁万字新町１５０８番

不動産鑑定評価

約189m608,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼作業場等
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
住所：東京都大田区南馬込五丁目５９番１３

不動産鑑定評価

約197m505,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都大田区南馬込５丁目５５番１３外

不動産鑑定評価

約197m487,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：平和島、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都大田区大森北５丁目１３４番２

不動産鑑定評価

約356m377,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都大田区西馬込１丁目４２番１７

不動産鑑定評価

約543m431,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区南馬込４丁目１４３２番１

不動産鑑定評価

約836m9,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：馬路、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：島根県大田市仁摩町馬路字池ノ浜１７３６番２０

不動産鑑定評価

約839m374,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都大田区仲池上１丁目６９１番

不動産鑑定評価

約839m540,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：北千束、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区南千束２丁目１７１番１

不動産鑑定評価

約839m399,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都大田区仲池上１丁目６９１番

不動産鑑定評価

約912m403,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅、工場兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区仲池上１丁目２２５番６外

不動産鑑定評価

約970m522,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所：東京都大田区久が原２丁目１６０番１

地域要因

特に地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、幹線道路沿いに中高層の共同住宅、店舗等が混在する地域であり、対象標準地の規模等を勘案すると主たる需要者はマンションデベロッパーが中心になると考察される。本件においては、マンションデベロッパーが取得した取引事例等より比準した、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、マンション開発を前提とした開発法による価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 栄二

不動産鑑定評価

約970m479,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
他交通機関：久が原、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所：東京都大田区久が原２丁目１６０番１

不動産鑑定評価

約970m465,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：久が原、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区久が原１丁目１１４７番１

不動産鑑定評価

約983m442,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：馬込、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区中馬込１丁目２３番１８

地域要因

比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ高台に位置する閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、地価は上昇して推移する。

地域要因の将来予測

中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、高台に位置し、住環境が良好な住宅地として熟成している。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

場所的同一性を有する規範性ある事例を採用し、取引市場の実態を勘案して試算した比準価格は現下の不動産市場を十分反映した価格ある。収益価格は賃貸用建物を建築・賃貸を想定した価格であるが、採算に見合う賃料水準の確保が難しく、自用目的の取引が中心のため低めに試算された。本件は、収益性より居住の快適性が重視される住宅地であり、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：加涌 康士

不動産鑑定評価

約1,111m431,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：石川台、960m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区東雪谷５丁目８７９番９

不動産鑑定評価

約1,300m419,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：池上、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都大田区中央６丁目２１３番３

不動産鑑定評価

約1,322m537,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗、作業所兼住宅
他交通機関：久が原、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都大田区久が原３丁目１０５２番６外

不動産鑑定評価

約1,328m410,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：馬込、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区東馬込１丁目５５番３２

不動産鑑定評価

約1,368m560,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、倉庫兼共同住宅
他交通機関：馬込、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所：東京都大田区北馬込二丁目６９番１９

不動産鑑定評価

約1,394m25,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大田市、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県大田市長久町長久字高禅寺ロ３３３番１８

不動産鑑定評価

約1,397m502,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：千鳥町、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都大田区久が原４丁目６８９番１０

地域要因

地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地に存し、収益性よりも居住の快適性及び資産性を重視する地域である。以上から、比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断したので、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、前年地価公示等との継続性に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：市川 正美

不動産鑑定評価

約1,397m483,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：千鳥町、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都大田区久が原四丁目６８９番１０

不動産鑑定評価

約1,451m1,630,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：大森、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都大田区山王２丁目２３１７番１外

不動産鑑定評価

約1,451m606,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大森、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都大田区山王２丁目２１３５番２外

不動産鑑定評価

約1,524m405,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：池上、480m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都大田区池上５丁目６５３番２

不動産鑑定評価

約1,535m516,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：長原、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都大田区北馬込１丁目４４番１１

不動産鑑定評価

約1,535m648,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大鳥居、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都大田区東糀谷３丁目１６６番２内

不動産鑑定評価

約1,581m845,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：池上、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都大田区池上六丁目７３番１０外

不動産鑑定評価

西馬込駅近隣不動産マップ

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西馬込駅のチェックポイント

近くを流れる河川として呑川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い第二京浜・環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第二京浜・環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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西馬込駅の近隣駅の地価相場

都営浅草線馬込駅540,000円/㎡
東急池上線池上駅459,000円/㎡
東急池上線長原駅570,000円/㎡
東急大井町線荏原町駅555,000円/㎡
東急池上線洗足池駅555,000円/㎡
東急池上線久が原駅502,000円/㎡
JR京浜東北線大森駅533,500円/㎡
東急大井町線旗の台駅583,000円/㎡
東急池上線千鳥町駅482,000円/㎡
東急池上線御嶽山駅522,000円/㎡
JR横須賀線西大井駅580,000円/㎡
東急大井町線中延駅590,000円/㎡
東急池上線石川台駅583,000円/㎡
東急池上線雪が谷大塚駅522,000円/㎡
東急多摩川線武蔵新田駅415,500円/㎡
東急大井町線北千束駅594,000円/㎡
東急多摩川線下丸子駅344,500円/㎡
東急池上線蓮沼駅471,000円/㎡
東急多摩川線鵜の木駅482,000円/㎡
東急池上線荏原中延駅600,000円/㎡

都営浅草線の地価相場

馬込駅540,000円/㎡
中延駅590,000円/㎡
戸越駅692,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
高輪台駅1,070,000円/㎡
泉岳寺駅1,165,000円/㎡
三田駅1,290,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
東銀座駅12,200,000円/㎡
宝町駅10,365,000円/㎡
日本橋駅6,990,000円/㎡
人形町駅1,335,000円/㎡
東日本橋駅2,030,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
浅草駅875,500円/㎡
本所吾妻橋駅458,000円/㎡
押上（スカイツリー前）駅458,000円/㎡