東京都大田区山王2丁目2135番2外(大森駅・馬込駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


606,000円

2016年01月01日に行った東京都大田区山王2丁目2135番2外(東京都大田区山王2−17−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を606,000円/㎡としました。

東京都大田区山王2丁目2135番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都大田区山王2丁目2135番2外
住居表示山王2−17−8
価格606,000円/㎡
交通施設、距離大森、350m
地積244㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北20.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5911392
北緯 139度7257818

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大森駅(地価相場 533,500円/㎡)馬込駅(地価相場 540,000円/㎡)西大井駅(地価相場 580,000円/㎡)大森海岸駅(地価相場 529,000円/㎡)西馬込駅(地価相場 484,000円/㎡)中延駅(地価相場 590,000円/㎡)