練馬春日町駅 近隣地価情報
383,500円
東京都練馬区にある都営大江戸線練馬春日町駅の地価相場は383,500円/㎡(1,267,768円/坪)です。
練馬春日町駅を中心とした2,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は380,500円/㎡(1,257,851円/坪)で、最高値は341,000円/㎡(1,127,272円/坪)、最低値は386,000円/㎡(1,276,033円/坪)です。
練馬春日町駅近隣不動産の地価詳細
練馬春日町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 練馬春日町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約273m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因練馬春日町駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測練馬春日町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は最寄りの練馬春日町駅から徒歩圏内の類似地域に存する戸建住宅地等の取引事例から求めており、主たる需要者による市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 隆之 |
| 約456m | 358,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約640m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄練馬春日町駅から徒歩圏内の、環境条件が良好な住宅地域のため、住宅需要は比較的堅調で、地価は練馬区住宅地の平均並の上昇率で推移中。 地域要因の将来予測駅に比較的近く、主として中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は特に認められず、今後も現況のまま推移すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由中規模一般住宅を主体とする最寄り駅から比較的近い既成住宅地域であり、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が多く、収益性より居住性・快適性が重視されており、収益価格は低く求められた。類似地域内では、多数の戸建住宅地等の事例が収集できたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求められ、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌して、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約640m | 442,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約640m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約809m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約883m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約895m | 375,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 420,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約909m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 344,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,002m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,002m | 354,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,035m | 341,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶほか、空地も見られる住宅地域である。空地の住宅地への転用は、周辺環境と人口増加率から鑑みて緩やかな速度で進むものと予測される。当面は現状維持の地域と思料される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からやや遠く、賃貸市場の成熟度は低い。周辺の土地利用は戸建住宅が中心で、アパート、空地が散見される。需要者は自己使用目的が中心であり、住宅地としての快適性や利便性が重視され、収益性はあまり重視されない傾向がある。したがって、類似不動産の取引事例を採用して得られた比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,035m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,071m | 371,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶなかに、アパートもみられる住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由低層の共同住宅等も散見されるものの収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 哲也 |
| 約1,289m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,338m | 379,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,410m | 394,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 価格決定の理由最寄駅からの接近性が比較的良好であり、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は自己使用中心であるが、アパート用地取得を目的とするケースも見られる。しかしながら、対象標準地は基準容積率があまり高くなく、敷地の立体利用の制約を受けることから高い収益性を得るのはやや困難な地域である。よって、規範性が高いと認められる比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,431m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,455m | 375,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,455m | 668,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,457m | 538,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,457m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,457m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 392,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅接近性が良好で、交通利便性に優れる住宅地域であるが、駅周辺の商業地域の繁華性は高くない。地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅接近性が良好で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地域内は戸建住宅、共同住宅が中心であり、2階建程度の利用が標準である。 価格決定の理由近隣地域は低層一般住宅の利用が標準的である。基準容積率が100％であり、高さも10mに制限されているため、高度利用が困難で、アパート、マンション等を建築する目的の土地取引は限定的である。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平井 正治 |
| 約1,460m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 380,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,488m | 350,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,488m | 410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,696m | 512,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,696m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,703m | 351,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,719m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 428,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心通勤や生活上の利便性等が良好な駅に近い住宅地域で、市場では比較的人気もあり、住宅・土地取引は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多いなか共同住宅がみられる平和台駅に近い住宅地域で、比較的区画整然としている。当面、現状と同様の地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸併用住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。市場では自用目的の住宅・土地取引が主流で、対象標準地は、居住の快適性・利便性が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づいた実証的で説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上遠野 公一 |
| 約1,769m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 676,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 386,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ有楽町線沿線の駅徒歩圏に存する閑静な住宅地として、需要は底堅く、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある中規模戸建住宅と共同住宅が多い既成住宅地域であり、地域の特性を変化させる特段の要因はないことから、引き続き現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての居住快適性等を反映した市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では、収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約1,848m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 373,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,875m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,875m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,893m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 367,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 355,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,905m | 441,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,905m | 622,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 364,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 404,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,914m | 355,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,914m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 412,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 439,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 460,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,953m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行っており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、利回り、建築費、賃料等の変動要因を多く含んでいる。以上の検討を踏まえ、当該地域では自用目的の取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約1,962m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,962m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,995m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,995m | 325,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
練馬春日町駅近隣不動産マップ
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練馬春日町駅の関連情報
練馬春日町駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 東武東上線下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 東武東上線東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 東武東上線上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |