環状通東駅 近隣地価情報
73,750円
北海道札幌市東区にある札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅の地価相場は73,750円/㎡(243,801円/坪)です。
環状通東駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は78,550円/㎡(259,669円/坪)で、最高値は64,300円/㎡(212,561円/坪)、最低値は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。
環状通東駅近隣不動産の地価詳細
環状通東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 環状通東駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約622m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約622m | 93,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約656m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移。地下鉄駅に比較的近い立地性からアパート用地を中心に需要は堅調で、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅等の収益物件が混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算され開差も大きい。従って、信頼性の高い取引事例を中心に試算され、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約690m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏を中心に収益物件需要が強い。また中央区のマンション購入層がマンション価格高騰により東区に戸建を購入する事例が増えている。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。若干距離があるものの、地下鉄駅徒歩圏であり、地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由地下鉄環状通東駅徒歩圏の地域で周辺には中小規模のアパート等も見られるが、戸建住宅所有の自用目的取引が中心である。東区内においては地下鉄駅周辺を中心として収益物件に対する需要が高まっているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は若干低位となった。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約896m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約926m | 87,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約926m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,095m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,248m | 64,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅から徒歩圏外であるが、区画整理された地域で、良好な環境から。ミニ分譲地や福祉施設等への需要も見られ地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済みの地域で、畑から宅地への転換が進み、住宅街としての熟成化が継続している。小規模な分譲地も見られ、地下鉄駅より距離あるが、堅調な需要もあり地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由区画整理済みの住宅地域で、農家地主が少しずつ土地を処分して住宅が建ってきた経緯があり、近隣地域においても未処分地の宅地への転用が進んでいる。収益物件は農家地主が資産用を目的にアパート経営を始めたものも多く、市場実態が取引価格を中心として地価水準が形成されてきたことより、比準価格を採用し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫 |
| 約1,261m | 105,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,261m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 55,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 64,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,326m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,389m | 67,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,395m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,421m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,434m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,455m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,463m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伏古地区の住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないことから、地価水準も安定的に推移するものと予測する。 地域要因の将来予測伏古地区の住宅地域であり、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらず、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場価値を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を示す価格と思料するが、賃料が地価に見合う水準からやや乖離しているため、やや低く試算された。よって、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約1,494m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は共同住宅を主体とする地域へ移行していくものと予測する。アパート用地を中心に需要は堅調で、地価も上昇推移している。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的のほか共同住宅等、収益物件としての需要も多いが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算され開差も大きい。従って、信頼性の高い取引事例により試算され、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約1,495m | 77,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には変動はないが、地下鉄徒歩圏の利便性の高い住宅地には、小規模宅地、共同住宅用地等の需要があり地価は上昇している。 地域要因の将来予測地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート、RC賃貸マンション等の混在する住宅地で、今後も熟成した住環境が続くと予測する。利便性が優る地域のため共同住宅用地を含めて需要があり、地価は上昇傾向となっている。 価格決定の理由地下鉄駅徒歩圏内の地域でアパート、共同住宅等の収益物件も混在するが、賃貸物件が飽和状態であるため、競合が激しく地価水準に見合った賃料獲得が難しいため収益価格は低目に試算されている。比準価格は個人や業者等の取引の実態に基づいており、不動産市場の価格形成が示されたものと考えられる。よって、比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、前年地価調査以降の地価推移を考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫 |
| 約1,569m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 116,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,600m | 90,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。アパート用地を中心に宅地需要は堅調で、地価も上昇推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅等の収益物件が混在する地域で、近年の需要は収益物件が主体となりつつあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。従って、信頼性の高い取引事例を中心に試算され、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約1,639m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由新川の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約1,744m | 338,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、分譲マンション等の建設が目立つ、いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから分譲マンション用地等としての需要期待も高く、マンション市況の好況感等もあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と思料するが、賃料の遅行性により、やや低目に試算された。対象地は創成川東部地区の商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られるが、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約1,805m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地区においてはマンション用地としての需要が分譲、賃貸共に強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが、創成川イースト地区の東側に位置する地域においては、商業地としての需要は弱含みであり周辺の賃料水準、空室率等をみても、元本価格に見合う賃料が収受されていない状態にあり、収益価格は低位に求められた。周辺は自用の店舗、事務所ビル、マンション用地の取引が中心であることから、不動産市場の実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約1,890m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,890m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 77,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,915m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 52,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
環状通東駅近隣不動産マップ
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環状通東駅のチェックポイント
札幌大谷大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには札幌大谷大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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環状通東駅の関連情報
環状通東駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線元町駅 | 73,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 | 97,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線新道東駅 | 72,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大通駅 | 131,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北３４条駅 | 73,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線すすきの駅 | 52,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線栄町駅 | 63,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線麻生駅 | 65,350円/㎡ |