北海道札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３(元町駅・新道東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３(北海道札幌市北区北２５条東１８−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

北海道札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３
住居表示北２５条東１８−２−２７
価格90,500円/㎡
交通施設、距離元町、400m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格90,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。アパート用地を中心に宅地需要は堅調で、地価も上昇推移している。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人が中心となる。交通接近条件等が比較的良好な住宅地で、アパート用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は250㎡程度で2，300万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。
一般的要因東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格90,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏内にあることから、地価は上昇傾向と思料される。
市場の特性同一需給圏は、東区中央部の地下鉄東豊線各駅徒歩圏内に存する既成住宅地域。主な需要者は、市内居住の交通および居住の利便性等を指向する戸建住宅の取得者、あるいはアパート・マンション事業者と見られる。元町駅西側住宅地と比較して、東側に展開する住宅地は需要が弱いものの、交通利便性から一定の需要は見込めるものと思料される。土地は250㎡前後で2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0969585
北緯 141度3768084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元町駅(地価相場 73,500円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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