北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番(元町駅・新道東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番(北海道札幌市東区北２５条東１４−１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番
住居表示北２５条東１４−１−２８
価格112,000円/㎡
交通施設、距離元町、250m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には変動はないが、地下鉄徒歩圏の利便性の高い住宅地には、小規模宅地、共同住宅用地等の需要があり地価は上昇している。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート、RC賃貸マンション等の混在する住宅地で、今後も熟成した住環境が続くと予測する。利便性が優る地域のため共同住宅用地を含めて需要があり、地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄沿線住宅地域である。需要者の中心はハウスメーカー等の業者、東区居住の個人、他区からの転入者が主で、収益目的等の投資家の参入もある。地下鉄駅に近接している利便性等と関連から共同住宅用地等への需要が根強い一方で、既成住宅街でもあり空地の減少から、新規の供給は移転や相続関連他限定的な傾向となっている。市場において需要の中心となる価格帯は土地2∼2．5千万円程度、建売3．5千万円程度となっている。
一般的要因東区の新設着工件数は減少しているが、交通利便性の良好な地域は投資物件等の需要が堅調で、郊外については概ね安定している状況である。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格112,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は共同住宅を主体とする地域へ移行していくものと予測する。アパート用地を中心に需要は堅調で、地価も上昇推移している。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか不動産業者等の法人である。交通接近条件等が良好な住宅地で、アパート用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で2，300万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。
一般的要因東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0949479
北緯 141度3684982

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市東区北７条東３丁目２８番３７北海道札幌市東区北３１条東５丁目７８３番１２７北海道札幌市東区元町３９１番７北海道札幌市東区栄町７４５番２０８北海道札幌市東区北２２条東８丁目３０番５北海道札幌市東区北２４条東１６丁目５番１北海道札幌市東区北２７条東１０丁目４０４番１０３北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４北海道札幌市東区東苗穂１５条３丁目６８６番８０北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番北海道札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９

参考：近隣駅の地価相場

元町駅(地価相場 73,500円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード