大谷地駅 近隣地価情報
72,800円
北海道札幌市厚別区にある札幌市営地下鉄東西線大谷地駅の地価相場は72,800円/㎡(240,661円/坪)です。
大谷地駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は70,422円/㎡(232,800円/坪)で、最高値は88,500円/㎡(292,561円/坪)、最低値は82,800円/㎡(273,719円/坪)です。
大谷地駅近隣不動産の地価詳細
大谷地駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大谷地駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 84,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約92m | 87,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約551m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内でマンション需要もあり地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例比較法では主要幹線沿いの4事例より試算したが、比準価格は市場性を反映しており信頼性が高い。高層マンションにより商業地域が遮断されており、賃貸物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に求められた。比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、最近の地価動向も勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約551m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約603m | 79,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約906m | 66,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約906m | 86,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約906m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 89,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道12号沿いの路線商業地域にあり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測。 地域要因の将来予測価格決定の理由国道12号沿いの路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。主として、自用の店舗、事務所ビル等の敷地としての取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本井 真弓 |
| 約916m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業収益は昨年と変化はないが、標準地周辺での再開発の具体的な進展による効果や期待感から、ここ数年プラス基調にある。 地域要因の将来予測新札幌の中心商業地は、再開発事業が具体的になってきており、今後大規模複合施設の建設等と共に相対的地位は高まって行くことが予測される。 価格決定の理由新札幌の中心商業地は、再開発を契機に改善傾向にあるが、特に飲食店店舗の空室や賃料低下が止まらない状況も散見され、賃料の遅効性から収益価格は低位に試算された。比準価格は取引が少なく古い事例からの比準となったが、各事例の地域特性に応じ格差修正されており、根拠資料となる。よって代表標準地からの検討結果を尊重し、比準価格を中心に収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姥澤 克文 |
| 約916m | 86,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約916m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 66,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約931m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約983m | 88,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、交通接近性に優り利便性が高いことから、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由本地域は一般住宅の中にアパートも混在する地域で、賃貸物件の需要もあるが中心となるのは自用目的での取引であることから、類似地域内の同じ厚別中央地区の事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ代表標準地との検討に加え、試算された比準価格に先行性が認められることも考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約1,021m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,244m | 99,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,280m | 72,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,318m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,318m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,361m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,384m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅前の割には商圏が狭く繁華性も低いが、マンション等の需要もあり地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅前の割には商圏が狭く、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では主要幹線沿いの4事例より試算したが、比準価格は市場性を反映しており信頼性が高い。地下鉄駅前の割には繁華性が低く、賃貸物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に求められた。比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約1,384m | 71,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内には郊外型大型店舗の出店も見られ、商業集積が進みつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内は収益物件と自用物件とが混在しているが、新規の賃貸需要は低迷を続けており、賃料水準、空室状況、賃貸物件の供給動向等を勘案すると、新築収益物件に高い収益性は期待し難く、収益価格は低位に求められた。よって、信頼性に優る比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 美香 |
| 約1,391m | 61,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に最も近い地域であり、地価は若干の上昇を見せている。 地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に最も近い地域であり、地価は若干の上昇を見せている。 価格決定の理由取引事例比較法の事例は、信頼性相応である。収益還元法は適用しなかった。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり、比準価格が説得力を有し、清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に最も近い地域であり、地価は若干の上昇を見せていることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって上記の通り、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：目黒 健兒 |
| 約1,391m | 67,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,507m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、地価下落が長期的に継続したことから、背後住宅地価格との平準化が進んでいる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内は自用目的の物件と収益物件が混在しているが、新規の賃貸需要は低迷が続いており、賃料水準、空室状況等から新築収益物件に高い投資採算性は望み難く、収益価格は低水準に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 美香 |
| 約1,518m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,548m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,587m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 52,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北野地区で相対的に利便性が若干劣る地域で、地価はここにきて足踏み状態である。 地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。北野地区で相対的に利便性が若干劣る地域で、地価はここにきて足踏み状態である。 価格決定の理由取引事例比較法の事例は、信頼性相応である。収益還元法は適用しなかった。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり、比準価格が説得力を有し、北野地区で相対的に利便性が若干劣る地域で、地価はここにきて足踏み状態であることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって上記の通り、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：目黒 健兒 |
| 約1,666m | 57,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清田区の中では中位水準の地域であり、地域に特段の変化はなく、一般的要因の影響を受け地価水準は堅調に推移している。 地域要因の将来予測真駒内御料札幌線の後背地に位置する区画整然とした閑静な住宅地域で、清田区では中位水準の住宅地で、厚別区へのバス路線が完備されており、今後も現環境を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 価格決定の理由主として戸建住宅が建ち並ぶ平岡地区の住宅地域で共同住宅は乏しく、用途規制（第1低専）等のため収益物件の立地条件には難点があり、戸建住宅としての賃貸を想定しても純収益がマイナスとなるので、収益価格の試算を断念した。本評価においては周辺類似地域等の規範性を有する5事例を採用し地域の市場性を反映して求めた比準価格を代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額として上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早坂 元 |
| 約1,689m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの路線商業地域で、マンション需要も多く、地価は微騰傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由新さっぽろ駅徒歩圏で国道沿いの中規模店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、依然として比準価格ベースの地価形成が続いており、収益性及び収益価格の占める割合は低い。よって本件においては、取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約1,716m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄南郷18丁目駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測南郷18丁目駅の北側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。良好な立地条件から需要は堅調で、地価水準は強含み上昇傾向である。 価格決定の理由比準価格は、実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、対象不動産に係る典型的な需要者は一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が設定されていないことから低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 絵理子 |
| 約1,716m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,903m | 82,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,939m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,959m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 51,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,983m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,996m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られることから、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の住宅地域である。近隣地域は第1種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件も若干見られるが、需要者の殆どは戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 絵理子 |
大谷地駅近隣不動産マップ
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大谷地駅のチェックポイント
北星学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北星学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大谷地駅の関連情報
大谷地駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線南平岸駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線平岸駅 | 79,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線澄川駅 | 74,000円/㎡ |