東甘木駅 近隣地価情報
23,900円
福岡県大牟田市にある西鉄天神大牟田線東甘木駅の地価相場は23,900円/㎡(79,008円/坪)です。
東甘木駅を中心とした4,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は23,616円/㎡(78,069円/坪)で、最高値は21,700円/㎡(71,735円/坪)、最低値は13,000円/㎡(42,975円/坪)です。
東甘木駅近隣不動産の地価詳細
東甘木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東甘木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約939m | 56,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約939m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約989m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,187m | 30,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,187m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,187m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,187m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,295m | 31,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,295m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,295m | 14,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,700m | 20,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,720m | 8,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,957m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 37,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,983m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,983m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大型店舗への顧客の流出により、既存の商業地域の不動産需要は減退しており、依然として地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の小売店舗を中心とする近隣商業地域であるが、空き店舗も散見される。特記すべき変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、取引はほとんど見受けられず、周辺類似地域に存する取引事例を採用して比準価格を求めた。収益価格は、自営がほとんどで、賃貸借市場が未成熟であることから試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,983m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,132m | 15,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,132m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,132m | 35,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,132m | 13,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因基幹産業の衰退により大牟田市の低迷は続いており、近隣地域への工場、業務用地需要は依然弱いものとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由配送センター、工場等が混在する地域であり、自己所有の工場・住宅等が殆どで、賃貸市場が成熟していないため収益還元法の適用は困難であった。類似事例は少ないが工業系の混在地等広く収集し適切な補修正を行なって求めた比準価格を中心に、大牟田市内における工業系等の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等を十分考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約2,132m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,132m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,132m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,132m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,133m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,367m | 26,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,367m | 28,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,471m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,471m | 15,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,471m | 13,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,500m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの近隣型商業地で、商環境の変化に適応できず、地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり下落率は縮小してる 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は豊富な事例より、相互検討し求めた結果で実証的で精度の高い価格が得られた。一方収益価格は一棟貸の店舗兼住宅を想定し求めたもので採用した賃料、利回り等適正であるが試算の過程に想定要素も存する。以上より比準価格を中心に、収益価格を従に関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 一秀 |
| 約2,515m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,556m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,615m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,688m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性に乏しい県道沿いの商業地。地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり、下落率は縮小している。 地域要因の将来予測住宅も存する在来の商業地。当面は現状維持での推移と思われる。商業環境の変化により空洞化が進行し、長らく地価の下落も著しかったが背後住宅地の価格水準に近づきつつある。 価格決定の理由比準価格は豊富な事例より、相互検討し求めた結果で実証的で精度の高い価格が得られた。一方収益価格は賃貸の店舗兼アパ−トを想定し求めたもので採用した賃料、利回り等適正であるが試算の過程に想定要素も存する。以上より比準価格を中心に、収益価格を従に関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 一秀 |
| 約2,840m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,907m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,017m | 27,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,092m | 8,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模工場が中心の臨海工業地域であり、企業の設備投資意欲を反映して工場地の需要も停滞している。地価水準もやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測比較的大規模な工場が中心の臨海工業地域で集積度も高い。今後ともこのような利用状態が続くものと予測するが、地価水準は依然として調整局面にあると予測する。 価格決定の理由自用の大規模工場が多い既成の工業地域であるため、原価法及び収益還元法の適用は困難であった。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度も認められた。流通倉庫等の賃貸不動産市場は形成されておらず、事業目的の自己使用が取引の殆どを占めていることから、市場の実情を最も反映する比準価格を重視し、周辺の類似する他の標準地の推移・動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約3,118m | 42,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域経済の低迷を反映して旧来からの商業地は衰退傾向にあり地価は依然として下落基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、衰退傾向にある商業地に存し、また各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約3,154m | 20,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大牟田駅から距離のある郊外の戸建住宅地域であり、市の中心部と比較して住宅地需要はさらに弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、中心市街地から遠い郊外の戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、大牟田市中心市街地からの距離や居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約3,154m | 26,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,154m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,154m | 30,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,154m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,260m | 26,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,260m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,284m | 31,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約3,567m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,567m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,732m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,732m | 8,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,857m | 84,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,857m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因炭鉱関連資産の世界遺産登録の影響は明確に顕在化しておらず、ホテル用地需要は潜在的に存する程度。市内商業事業者等の用地取得需要も停滞基調。 地域要因の将来予測価格決定の理由元本価格は下方調整が進展しているが、賃料との相関関係が未だ完全とは言い難く、建築費も高位水準で推移していることから、収益価格はやや低く試算された。本件では、現下の地域の市場性を反映する比準価格を標準として、需要者の価格形成過程の一面を反映する価格として説得力を有する収益価格もやや参酌し、代表標準地との均衡、同一需給圏内の需給動向、当標準地の過去の推移、単価と総額との関連等も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：重松 正信 |
| 約3,988m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,988m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
東甘木駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
東甘木駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
東甘木駅の関連情報
東甘木駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |