福岡県大牟田市大字岩本字山下1111番1(吉野駅・倉永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


15,500円

2013年01月01日に行った福岡県大牟田市大字岩本字山下1111番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

福岡県大牟田市大字岩本字山下1111番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市大字岩本字山下1111番1
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離東甘木、3,600m
地積369㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.8m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎一秀氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎一秀
価格15,400円/㎡

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格15,500円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0721503
北緯 130度4877361

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県大牟田市中友町39番2ほか2筆の一部福岡県大牟田市大字櫟野字深町1830番1福岡県大牟田市大字岩本字上ノ原2066番1福岡県大牟田市大字吉野字長蓮尾1234番1福岡県大牟田市大字久福木字大塚53番5福岡県大牟田市萩尾町2丁目33番3福岡県大牟田市通町1丁目3番2の一部福岡県大牟田市大字倉永字慶楽1578番2福岡県大牟田市藤田町536番福岡県大牟田市大字歴木字高々下331番3ほか1筆福岡県大牟田市大字白銀字嶋田291番福岡県大牟田市大字宮崎字浦畑881番1外1筆福岡県大牟田市天領町3丁目7番19福岡県大牟田市大字上内字平原3336番2福岡県大牟田市大字岩本字道添2412番2ほか3筆

参考:近隣駅の地価相場

吉野駅(地価相場 22,450円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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