福岡県大牟田市大字岩本字山下１１１１番１(吉野駅・倉永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
15,500円
2013年01月01日に行った福岡県大牟田市大字岩本字山下１１１１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市大字岩本字山下１１１１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東甘木、3,600m |
| 地積 | 369㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東3.8m市道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川崎一秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
福山道和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0721503 北緯 130度4877361 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県大牟田市中友町３９番２ほか２筆の一部福岡県大牟田市大字櫟野字深町１８３０番１福岡県大牟田市大字岩本字上ノ原２０６６番１福岡県大牟田市大字吉野字長蓮尾１２３４番１福岡県大牟田市大字久福木字大塚５３番５福岡県大牟田市萩尾町２丁目３３番３福岡県大牟田市通町１丁目３番２の一部福岡県大牟田市大字倉永字慶楽１５７８番２福岡県大牟田市藤田町５３６番福岡県大牟田市大字歴木字高々下３３１番３ほか１筆福岡県大牟田市大字白銀字嶋田２９１番福岡県大牟田市大字宮崎字浦畑８８１番１外１筆福岡県大牟田市天領町３丁目７番１９福岡県大牟田市大字上内字平原３３３６番２福岡県大牟田市大字岩本字道添２４１２番２ほか３筆
参考：近隣駅の地価相場
吉野駅(地価相場 22,450円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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