福岡県大牟田市沖田町３４４番３(西鉄銀水駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,200円

2016年01月01日に行った福岡県大牟田市沖田町３４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

福岡県大牟田市沖田町３４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市沖田町３４４番３
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離大牟田、3,200m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小学校に近い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大牟田駅から距離のある郊外の戸建住宅地域であり、市の中心部と比較して住宅地需要はさらに弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、中心市街地から遠い郊外の戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は大牟田市の郊外に存し、最寄駅への接近性等が類似した戸建住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は戸建住宅用地を要し、市内又は近郊市町村に通勤するサラリーマン層であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格500万円前後である。
一般的要因大牟田市の人口は減少傾向が続いており、石炭から他産業への変革は速度が遅く、新幹線駅開業の影響も乏しいため、市内の景気は厳しい状況である。

川崎一秀氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎一秀
価格20,100円/㎡
個別的要因地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない
地域要因利便性にやや劣る当市南部の既成住宅地域で需要が少なく又上記一般的要因により地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減、高齢化等による住宅需要の減少により、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、大牟田市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当市南部の既成住宅地域。交通の便にやや劣り人口の減少・高齢化が続いている為、不動産市況も厳しい状況が続き、需要は弱い。市場の中心となる価格帯は土地で500万円台程度、新築の戸建住宅で、2，000万円台前半程度と推測される。
一般的要因長期間の人口減少・高齢化及びこれ等の影響による地場産業の衰退等があり不動産需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0360129
北緯 130度4749038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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