福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外(新栄町駅・西鉄銀水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,400円
2016年01月01日に行った福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新栄町、1,300m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西22.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川崎一秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 県道沿いの近隣型商業地で、商環境の変化に適応できず、地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり下落率は縮小してる |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大牟田市の商業地域の圏域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等である。小売店舗が多い県道沿いの既成商業地域で商環境の変化等により需要は弱い。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で400万円程と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。 |
重松正信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 重松正信 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小規模画地を中心とする地域のため、住商の用地需要が混在する。但し、商業系の用地・テナント需要とも不安定で、空店舗解消の兆しも希薄である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市及びその周辺市に存する商業地域。商業事業者による店舗用地需要や近隣居住者による自用の店舗兼住宅用地としての需要が中心であるが、自用の商業系用地需要は停滞しており、また、空室や賃料下落等の事業リスクが高いため、不動産事業者等による賃貸事業目的の用地需要も弱含みである。各需要者毎に需要面積や需要地価水準にはばらつきがあり、買い手市場としての性格も強めており、明確な需要相場は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 市域経済が停滞基調で、市内事業者による商業系用地の取得需要、出店需要は低迷。全般的に市内商業地は空洞化が進展し、地価水準は下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0403531 北緯 130度461984 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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