福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番(西鉄銀水駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,700円

2016年01月01日に行った福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離西鉄銀水、1,900m
地積1,420㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の配送センター、工場等が混在する地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格13,700円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。
地域要因基幹産業の衰退により大牟田市の低迷は続いており、近隣地域への工場、業務用地需要は依然弱いものとなっている。
市場の特性同一需給圏は大牟田市及び隣接市等の流通業務施設を中心とする地域である。需要者は流通業者や工業関係事業者であるが、一般経済の低迷に加え地域経済も基幹産業であった石炭産業の消滅、企業再編に伴う統廃合等により近隣地域の業務用地需要は弱含みの状況が続いており、当分この傾向は続くと予測する。市場での需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地の総額で2000万円程度と判断する。
一般的要因一般経済と地域経済の低迷の状況から大牟田市内では工業関係の不動産市場は依然弱含みが続いている。

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因を背景に、需要は低調で、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測配送センター、工場、一般住宅等が混在する地域であり、今後も現状を維持することが予測される。当市の衰退傾向等を背景に需要は弱含みで推移しており、地価も依然として下落基調である。
市場の特性同一需給圏は大牟田市及その周辺の工場・倉庫と住宅が混在する地域である。需要者は事業者等が中心で、小規模画地であれば戸建住宅取得目的の個人の需要も見込める。地方都市における景気回復の遅れを背景にした需要低迷により工業地及び住宅地ともに弱含みで推移している。取引は低調で、市場での中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因産業構造の変化に伴う衰退、人口減が続いており、需要は引き続き低調で、地価は依然として低迷している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0499795
北緯 130度4469732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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