福岡県大牟田市大黒町３丁目２５番７外(新栄町駅・西鉄銀水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,600円
2016年01月01日に行った福岡県大牟田市大黒町３丁目２５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市大黒町３丁目２５番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新栄町、950m |
| 地積 | 259㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼住宅のほか一般住宅等も見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川崎一秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 繁華性に乏しい県道沿いの商業地。地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり、下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅も存する在来の商業地。当面は現状維持での推移と思われる。商業環境の変化により空洞化が進行し、長らく地価の下落も著しかったが背後住宅地の価格水準に近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大牟田市の商業地域の圏域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等である。繁華性に乏しい県道沿いの既成商業地域で需要は弱いが価格水準としては周辺住宅地に近づきつつある。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で800万円程と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。 |
齊堂忠道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道大牟田川副線沿いの商業地域であるが、繁華性は低く、地価水準は背後の住宅地よりやや高い程度であり、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、県道沿いの住宅地も混在する商業地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市や周辺市町村に存する、前面道路の系統連続性や繁華性等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する企業や個人商店、店舗付マンション等の建設を目的とした不動産事業者等である。郊外大型店舗等への顧客流出により厳しい状況が続き地価は弱含みであるが、景気の回復の兆しにより持ち直しの動きも見られる。取引の中心となる価格帯は、標準的な店舗用地で800∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大牟田市の人口は減少傾向が続いており、石炭から他産業への変革は速度が遅く、新幹線駅開業の影響も乏しいため、市内の景気は厳しい状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0433192 北緯 130度4471791 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県大牟田市大字手鎌字有明開１８９４番２ほか３筆福岡県大牟田市西宮浦町１１番１ほか１筆の一部福岡県大牟田市大字歴木字平野山１８０７番３９５福岡県大牟田市明治町１丁目１番１１６福岡県大牟田市大字橘字元屋敷７１２番４福岡県大牟田市天神町２丁目３６番１の一部福岡県大牟田市大字倉永字有木嶋３４３１番２福岡県大牟田市北磯町６番２外福岡県大牟田市大字手鎌字南角平９６８番１外９筆福岡県大牟田市大字手鎌字江向３５５番１外２筆福岡県大牟田市大字手鎌字高柳１２８９番１福岡県大牟田市日出町１丁目１番３福岡県大牟田市大字手鎌字南角平９６８番１ほか９筆
参考：近隣駅の地価相場
新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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