福岡県大牟田市新栄町１２番６外(新栄町駅・大牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
42,900円
2016年01月01日に行った福岡県大牟田市新栄町１２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大牟田市新栄町１２番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新栄町、150m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山道和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷を反映して旧来からの商業地は衰退傾向にあり地価は依然として下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市内の商業地域が中心となる。需要者の中心は、小売店舗で営業する自営業者等である。郊外の大型商業施設の影響を受けて、旧来からの商業地域は衰退気味であり、テナント需要も少ない。商店街の一層の空洞化が懸念され、地価は引き続き下落傾向にある。土地取引の中心価格帯は、現実には取引事例が少ないことから一概に言えないが、100㎡程度で400万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
齊堂忠道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新栄町駅に近く、以前は繁栄した商店街だが、現在は空店舗が目立ち、衰退が著しい。地域内の取引は殆ど無く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市や周辺市町村に存する、繁華性や周辺状況等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する企業や個人商店、店舗付マンション等の建設を目的とした不動産事業者等である。郊外大型店舗等への顧客流出により厳しい状況が続き地価は弱含みであるが、景気の回復の兆しにより下落率は少し縮小している。取引の中心となる価格帯は、土地規模や周辺状況により異なり一定の価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 大牟田市の人口は減少傾向が続いており、石炭から他産業への変革は速度が遅く、新幹線駅開業の影響も乏しいため、市内の景気は厳しい状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0381865 北緯 130度4483877 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県大牟田市不知火町１丁目２０番２ほか２筆の一部福岡県大牟田市西宮浦町１１番１ほか１筆の一部福岡県大牟田市大字三池字東ノ前２７８番４福岡県大牟田市上宮町２丁目１８番４の一部福岡県大牟田市大正町４丁目３番３ほか１筆の一部福岡県大牟田市大字橘字元屋敷７１２番４福岡県大牟田市天神町２丁目３６番１の一部福岡県大牟田市長溝町２３番１４外１筆福岡県大牟田市日出町１丁目１番３
参考：近隣駅の地価相場
新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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