福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬1669番5(西鉄渡瀬駅・渡瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


19,200円

2015年07月01日に行った福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬1669番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬1669番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬1669番5
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離西鉄渡瀬、370m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等がみられる住宅地域
前面道路の状況西4.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0919041
北緯 130度4596495

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県三池郡高田町大字岩津字高木251番福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬1669番5福岡県みやま市高田町濃施字濃施中362番5外福岡県みやま市高田町濃施字濃施北638番1福岡県みやま市高田町濃施字野添643番20福岡県みやま市高田町今福字町146番1福岡県みやま市高田町濃施字濃施北500番3外

参考:近隣駅の地価相場

西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)開駅(地価相場 21,700円/㎡)吉野駅(地価相場 22,450円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)江の浦駅(地価相場 21,100円/㎡)