福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５(西鉄渡瀬駅・渡瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
19,200円
2015年07月01日に行った福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄渡瀬、370m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事務所等がみられる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.8m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0919041 北緯 130度4596495 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県三池郡高田町大字岩津字高木２５１番福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬１６６９番５福岡県みやま市高田町濃施字濃施中３６２番５外福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１福岡県みやま市高田町濃施字野添６４３番２０福岡県みやま市高田町今福字町１４６番１福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外