福岡県大牟田市北磯町６番２外(新栄町駅・大牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


8,800円

2016年01月01日に行った福岡県大牟田市北磯町６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,800円/㎡としました。

福岡県大牟田市北磯町６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県大牟田市北磯町６番２外
住居表示 
価格8,800円/㎡
交通施設、距離新栄町、1,200m
地積5,712㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模化学工場が多い臨海工業地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格8,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場が中心の臨海工業地域であり、企業の設備投資意欲を反映して工場地の需要も停滞している。地価水準もやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測比較的大規模な工場が中心の臨海工業地域で集積度も高い。今後ともこのような利用状態が続くものと予測するが、地価水準は依然として調整局面にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市及び県南の周辺市町の工業地域の範囲。上場企業やその関連企業及び地場企業等の事業者が需要者の中心と考えられる。周辺地域には幹線沿いの商業施設もみられ同一需給圏内での競争力は認められるが、企業の設備投資意欲は弱く、需要はやや弱含みの状況にあると考える。地積や業種による個別性の影響もみられ、市場で需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因経済政策の影響のもと企業収益は増加傾向にあるが、設備投資意欲は依然として脆弱であり、九州の工場立地動向も弱含みの状況にある。

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格8,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場街立地する臨海工業地域であり、工業専用地域でもあることから特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測大規模工場を中心とする臨海工業地域であり空地も少ないことから、特に大きな地域要因の変動はなく、ここしばらくは概ね現状のまま推移するものと予測する。価格水準も依然として弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、工場地の特性に鑑み、大牟田市内及び隣接県を含む広域的範囲と判断される。需要者は新設工場立地を目的とする法人が中心と判断される。政策効果から設備投資は増加傾向にあるが生産は伸び悩んでいること、不動産のオフバランス化傾向等から新規工場等への投資は弱含んでいるため、工場適地の需要は依然として弱含んでいる。価格水準については、規模や業態によって異なるため中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因政策効果もあり設備投資は増加傾向にあるが、資産のオフバランス化傾向から企業の新規工場用地取得需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0428301
北緯 130度4409045

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新栄町駅(地価相場 27,800円/㎡)大牟田駅(地価相場 29,150円/㎡)西鉄銀水駅(地価相場 26,350円/㎡)銀水駅(地価相場 23,950円/㎡)東甘木駅(地価相場 23,900円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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