味坂駅 近隣地価情報
41,150円
福岡県小郡市にある西鉄天神大牟田線味坂駅の地価相場は41,150円/㎡(136,033円/坪)です。
味坂駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は45,030円/㎡(148,859円/坪)で、最高値は29,800円/㎡(98,512円/坪)、最低値は39,400円/㎡(130,247円/坪)です。
味坂駅近隣不動産の地価詳細
味坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 味坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,781m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 31,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測国道沿いの流通業務地として熟成しており今後も現状を維持していくものと予測する。九州の物流拠点として県内外からの需要は強く地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道沿いの工場、流通業務地等の地域で、自用の工場・倉庫等を主としているので、工場賃貸を前提とした収益性に馴染まない地域であり収益還元法は適用しなかった。不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映している類似性の高い取引より試算した精度が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約2,092m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,119m | 17,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,119m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,158m | 38,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,158m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,158m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,287m | 52,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,287m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,456m | 65,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、宮ノ陣地区の戸建住宅用地等に対する需要は底堅く、地価は若干の上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は安定的な状況が続き、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内の類似地域である久留米市北部の住宅地域に存する自己居住目的の取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めたものである。一方、近隣地域は、自己所有の戸建住宅が中心の住宅地域で、賃料水準に係る熟成の程度が低いことから、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西村 哲治 |
| 約2,633m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,633m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,637m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧北野町中心部の住宅地域では、住宅需要は回復傾向にあるものの、周辺地域では未だやや低迷しているものと判断される。 地域要因の将来予測旧北野町中心部では住宅需要が回復し、地価が横這い傾向となったものの、周辺の住宅地域では前年と同程度の地価下落傾向が続いており、もう暫くこの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域は、賃貸市場が未成熟な、戸建住宅を主とする住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どである。類似性が高い住宅地域の事例を重視するとともに、類似性が認められる開発された住宅地域の事例をも比較考量する等して求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視し、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 誠司 |
| 約3,060m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,224m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,263m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,312m | 62,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺地域も含めてはミニ開発の戸建分譲が活発化するなど、土地取引も安定しており、需要は強くなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及び周辺には共同住宅等も混在しているが、土地所有者が消極的に運用しているにすぎず、収益目的として土地を購入するような市場は形成されていない。土地価格決定は、自己使用目的のための現実的な取引市場による価格形成が支配的な地域となっている。したがって、現実の取引市場の動向を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約3,312m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,312m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,408m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 28,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、鳥栖ICを中心として物流関連施設の需要は増えており、近隣地域の地価に対して好材料となっている。 地域要因の将来予測現在、対象標準地上の建物は取り壊され更地の状態である。また周辺では国道3号の拡幅事業に伴う用地買収も進められ、政策による企業の設備投資の回復動向とあわせて地域要因に好影響を与えるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は自用の工場や事業所等が多い工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。一方、取引事例については、鳥栖市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約3,557m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,557m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,612m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,612m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,679m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,763m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,829m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,829m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,855m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,857m | 30,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因久留米市南部の既存住宅地域である。地域要因に変動はなく、不動産需給動向は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由同市南部郊外のやや利便性の劣る既存の戸建住宅地域に存し、アパート等の収益部件は殆どなく賃貸市場は未成熟である。取引は自己使用のものが支配的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集されている。当該地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される地域であることに鑑み、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：綾部 圭太 |
| 約3,867m | 51,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、久留米市中心部への接近性に優れ、住宅地に対する需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当分の間、現状程度を維持していくと予測される。住宅地の需要は底堅く、地価の水準は概ね横ばい傾向で推移していくと思料する。 価格決定の理由営業所やアパート等も散見される地域であるが、自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約3,929m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,995m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 英吾 |
味坂駅近隣不動産マップ
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味坂駅の関連情報
味坂駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄甘木線学校前駅 | 51,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線古賀茶屋駅 | 34,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線北野駅 | 37,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| ゆふ高原線御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |