福岡県久留米市山川神代１丁目４番２７(御井駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市山川神代１丁目４番２７(福岡県久留米市山川神代１−４−１０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

福岡県久留米市山川神代１丁目４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市山川神代１丁目４番２７
住居表示山川神代１−４−１０−１
価格51,400円/㎡
交通施設、距離御井、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、久留米市中心部への接近性に優れ、住宅地に対する需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当分の間、現状程度を維持していくと予測される。住宅地の需要は底堅く、地価の水準は概ね横ばい傾向で推移していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の周辺地域に位置する住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市中心部へ通勤する給与所得者が中心である。当該地域は、中心部への接近性が良好であることから、住宅地としての需要は堅調であり、地価水準は、概ね横ばい傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、規模に応じて多少ばらつきが見受けられるが、標準的な画地規模で、概ね800万円前後程度の水準である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移すると予測する。地価水準については、交通利便性に優ることを背景としてやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の郊外に位置する既成住宅地域である。需要者の属性は、久留米市に居住し市内中心部へと通勤する一時取得者である。同一需給圏内の土地需要については、交通利便性に優ることから比較的堅調であり、価格の推移についてもやや上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、規模により若干のばらつきがあるものの、土地のみで600∼1，000万円前後、土地建物一体で2，000∼3，000万円前後の水準であると思料する。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3224453
北緯 130度5599692

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県久留米市国分町字御供田１５８２番１６福岡県久留米市山川町字西馬場４３１番福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５福岡県久留米市東合川新町４番１３福岡県久留米市山川町字塚本１３４９番１０福岡県久留米市城島町上青木字八ノ坪８６番１０ほか８筆福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市東合川２丁目２番８ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード