福岡県久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３(古賀茶屋駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

福岡県久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離古賀茶屋、440m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧北野町中心部の住宅地域では、住宅需要は回復傾向にあるものの、周辺地域では未だやや低迷しているものと判断される。
地域要因の将来予測旧北野町中心部では住宅需要が回復し、地価が横這い傾向となったものの、周辺の住宅地域では前年と同程度の地価下落傾向が続いており、もう暫くこの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧三井郡北野町内の住宅地域が中心となる。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心となる土地総額は600万円前後である。旧北野町中心部の住宅地域においては、地価は横這い傾向を示すようになったものの、周辺部では住宅需要は未だそれほど増えておらず、地価の下落傾向が続いている。久留米市郊外部の住宅地域であることから、地価が横這い傾向を示すようになるまでには、もう暫く時間を要するものと予測される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市郊外の既成住宅地域で、住宅地の需要としては、今なお弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面、現状のまま推移していくと予測される。住宅地の需要は弱含みであり、地価水準は下落基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市北東部、旧北野町を中心とする住宅地域と判断される。需要者の中心は、旧来からの地縁を有する個人エンドユーザーである。市内中心部の住宅地と比べると利便性が劣ることから、住宅地としての需要は弱含みで推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、概ね約500∼700万円程度、新築戸建で約2，000万円前後程度の水準である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度34194069999999
北緯 130度5657131

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県久留米市北野町今山字大六６１３番６福岡県久留米市城島町上青木字八ノ坪８６番１０ほか８筆福岡県久留米市北野町今山字下四本木８３０番７福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９

参考：近隣駅の地価相場

古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)北野駅(地価相場 37,300円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)味坂駅(地価相場 41,150円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)御井駅(地価相場 51,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード