福岡県久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外(御井駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,300円
2016年01月01日に行った福岡県久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 荒木、1,900m |
| 地積 | 356㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東3.8m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
綾部圭太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市南部の既存住宅地域である。地域要因に変動はなく、不動産需給動向は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市南部を中心とする郊外の戸建住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、圏外からの新規転入需要が弱く、不動産需給の動向は弱含みに推移している。市場の中心価格帯は、土地は500∼800万円程度、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
淺川博範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。市中心部からやや離れているため、各種施設への接近性に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の利便性にやや劣る戸建住宅地域であり、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当たらない。地価水準は弱含みの需要を反映して、下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久留米市南部の住宅地域全域と判断した。地域内は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、鉄道駅から離れているため、利便性が低い点は否めない。需要者は南部に地縁的選好性を有する個人が主であり、中心となる価格帯は地積により幅があるものの、標準的な地積を前提とすると土地のみで1，000∼1，200万円程度、ミニ開発地の一戸建で総額2，300∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3224453 北緯 130度5599692 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市国分町字御供田１５８２番１６福岡県久留米市山川町字西馬場４３１番福岡県久留米市御井町字日出原１６７２番２福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５福岡県久留米市山川町字塚本１３４９番１０福岡県久留米市城島町上青木字八ノ坪８６番１０ほか８筆福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市東合川２丁目２番８ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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