西灘駅 近隣地価情報


238,000円

兵庫県神戸市灘区にある阪神本線西灘駅の地価相場は238,000円/㎡(786,776円/坪)です。

西灘駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は247,230円/㎡(817,289円/坪)で、最高値は238,000円/㎡(786,776円/坪)、最低値は196,000円/㎡(647,933円/坪)です。

西灘駅近隣不動産の地価詳細

西灘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西灘駅
からの距離
価格 詳細
約274m229,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目4番26

不動産鑑定評価

約276m198,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:兵庫県神戸市灘区都通2丁目18番

不動産鑑定評価

約361m238,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:摩耶、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区灘南通3丁目17番3

地域要因

平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。

地域要因の将来予測

一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件は一部混在しているが、小規模住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模が小さく間口も狭いため、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、昨年度の指定基準地からの価格動向の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 信博

不動産鑑定評価

約361m214,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区灘南通3丁目17番3

不動産鑑定評価

約397m209,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩屋、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目4番21

地域要因

既成市街地内の住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

利便性の良い地域であることから、周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得た。一方、収益価格は画地規模が小さく間口も狭いので、共同住宅を想定することが困難であり試算しなかった。したがって、市場の実態をより反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松崎 庄二

不動産鑑定評価

約397m187,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:六甲、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区六甲台町4番7

地域要因

山手に位置する住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅を中心に共同住宅も混在する高台の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、今後も現状を維持しながら推移するもの予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心として共同住宅も見受けられる住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される市場環境にあることから、収益価格はやや低位に算出されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:梶川 智保

不動産鑑定評価

約471m225,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急王子公園、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県神戸市灘区泉通5丁目2番7

不動産鑑定評価

約508m248,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王子公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区灘北通8丁目3番9

地域要因

平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件では、画地規模等の制約により、賃貸経営上、有効な競争力を有する共同住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 信博

不動産鑑定評価

約615m132,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:大石、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区大石南町3丁目67番

不動産鑑定評価

約615m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:大石、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区大石南町3丁目67番

不動産鑑定評価

約800m336,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:王子公園、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5

不動産鑑定評価

約800m331,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:阪急王子公園、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5

不動産鑑定評価

約829m177,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:大石、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目35番

不動産鑑定評価

約947m230,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大石、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区下河原通3丁目50番

地域要因

一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件は一部混在しているが、小規模住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件では、画地規模が小さく間口も狭いため、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 信博

不動産鑑定評価

約947m210,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王子公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目833番87

地域要因

中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、坂道が多いものの閑静な住宅地域である。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。坂道が多い山手の住宅地域であるが、需要は底堅く、地価は上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、一般住宅が大半を占める住宅地域で、山手の住環境を重視する地域に立地していることもあり、自用目的での取引が中心である。また、収益価格は、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松崎 庄二

不動産鑑定評価

約1,071m258,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:阪急六甲、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市灘区篠原南町5丁目5番6

不動産鑑定評価

約1,193m252,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:灘、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区宮本通2丁目378番

地域要因

地域要因に特に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

神戸市中央区東部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、画地規模が小さく間口も狭いことから、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:多田 敏章

不動産鑑定評価

約1,193m196,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:県庁前、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区山本通3丁目120番63

地域要因

駅接近性にやや劣る高台の住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、割安感から需要は持ち直しつつある。

地域要因の将来予測

最寄駅からやや離れた高台の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。近時は値頃感から需要が持ち直しつつあり、地価は横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンション等の収益物件も見られるものの画地規模等の条件により経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 浩

不動産鑑定評価

約1,193m233,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:灘、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区宮本通2丁目378番

不動産鑑定評価

約1,336m283,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:王子公園、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区青谷町2丁目1番6

不動産鑑定評価

約1,338m288,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王子公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区赤坂通1丁目9番21

地域要因

一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心である。周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さいことから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 健太郎

不動産鑑定評価

約1,350m315,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急六甲、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区篠原中町6丁目21番3

不動産鑑定評価

約1,441m310,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急六甲、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区篠原南町2丁目26番3

不動産鑑定評価

約1,461m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王子公園、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市灘区国玉通4丁目2番2

地域要因

中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

当該地域は灘区市街地の北西部に位置し、中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅が中心の山手の閑静な住宅地域に所在する。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 健太郎

不動産鑑定評価

約1,512m248,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:阪神春日野道、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目429番

不動産鑑定評価

約1,512m450,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:三ノ宮、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目12番29外

不動産鑑定評価

約1,512m239,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:阪神春日野道、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目429番

不動産鑑定評価

約1,584m234,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:阪神春日野道、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
住所:兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目321番

不動産鑑定評価

約1,587m339,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新在家、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市灘区友田町3丁目2番6

不動産鑑定評価

約1,587m334,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:医院
他交通機関:新在家、75m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市灘区友田町3丁目2番6

不動産鑑定評価

西灘駅近隣不動産マップ

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阪神本線の地価相場

梅田駅936,000円/㎡
福島駅665,000円/㎡
野田駅310,500円/㎡
淀川駅276,000円/㎡
姫島駅194,000円/㎡
千船駅169,000円/㎡
杭瀬駅167,000円/㎡
大物駅133,000円/㎡
尼崎駅135,000円/㎡
出屋敷駅165,000円/㎡
尼崎センタープール前駅169,000円/㎡
武庫川駅347,000円/㎡
鳴尾駅329,000円/㎡
甲子園駅324,500円/㎡
久寿川駅329,000円/㎡
今津駅305,000円/㎡
西宮駅260,000円/㎡
香櫨園駅294,000円/㎡
打出駅328,000円/㎡
芦屋駅316,500円/㎡
深江駅312,000円/㎡
青木駅311,500円/㎡
魚崎駅311,000円/㎡
住吉駅286,500円/㎡
御影駅257,000円/㎡
石屋川駅257,000円/㎡
新在家駅246,500円/㎡
大石駅250,000円/㎡
岩屋駅231,000円/㎡
春日野道駅282,000円/㎡
神戸三宮駅606,500円/㎡
元町駅825,000円/㎡