兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外(六甲駅・六甲道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


375,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外(兵庫県神戸市灘区篠原北町３−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外
住居表示篠原北町３−２−２２
価格375,000円/㎡
交通施設、距離六甲、850m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
前面道路の状況北西8.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水信博氏による調査レポート

不動産鑑定士清水信博
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は6，000万円∼7，000万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。

小林昌三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林昌三
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地としてほぼ熟成しており、当面大きな地域要因の変化は考えられない。地価水準については強含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はおおむね阪急神戸線沿線で神戸・阪神間の住宅地域。需要者の中心は左記の都市の居住者による世帯分離又は中級住宅の買替等を中心とするものである。優良物件への需要が根強くあり土地は6，000∼6，500万円程度の物件が需要の中心である。ただ新規分譲住宅では画地規模を小さくし販売総額をおさえる傾向にある。
一般的要因灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7228855
北緯 135度2270242

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市灘区高羽字楠ケ丘８９番５の一部兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目１７番１兵庫県神戸市灘区天城通１丁目９番５兵庫県神戸市灘区篠原北町４丁目３６番１兵庫県神戸市灘区記田町３丁目２番１２兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７兵庫県神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３兵庫県神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６３兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外兵庫県神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３兵庫県神戸市灘区篠原南町５丁目５番２

参考：近隣駅の地価相場

六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)大石駅(地価相場 250,000円/㎡)王子公園駅(地価相場 238,000円/㎡)西灘駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード