交野市駅 近隣地価情報


113,500円

大阪府交野市にある京阪交野線交野市駅の地価相場は113,500円/㎡(375,206円/坪)です。

交野市駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は121,583円/㎡(401,927円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。

交野市駅近隣不動産の地価詳細

交野市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

交野市駅
からの距離
価格 詳細
約263m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部2丁目1319番5

地域要因

 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。

地域要因の将来予測

 利便性の良い中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需給関係は比較的安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺地域は中規模戸建住宅が多く、共同住宅はほとんど見られない。不動産取引は自己使用目的の取引が中心であり、また、民間の賃貸需要は転勤のための一時賃貸を除くとほとんど存在しておらず、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 善久

不動産鑑定評価

約276m182,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府交野市私部西1丁目1355番

不動産鑑定評価

約342m167,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部3丁目1413番7外

地域要因

交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。

地域要因の将来予測

交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、商業事業者向けの賃貸市場も一部で形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、市内駅近の近隣商業地域における店舗・事務所用地は、上記市場の特性も踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田邊 文昭

不動産鑑定評価

約351m128,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部4丁目1650番34

地域要因

交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。

地域要因の将来予測

地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。

価格決定の理由

周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市駅及び隣接の郡津駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田邊 文昭

不動産鑑定評価

約615m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部6丁目1805番6

不動産鑑定評価

約615m218,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部6丁目1805番6

不動産鑑定評価

約961m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:河内磐船、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市天野が原町2丁目1297番34

地域要因

住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大津 幸也

不動産鑑定評価

約961m152,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR河内磐船、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市天野が原町2丁目1297番34

不動産鑑定評価

約1,002m115,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私部8丁目2075番7

地域要因

駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、熟成した戸建住宅地域にあり、賃貸物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、京阪交野線沿線の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、戸建需要が中心の戸建住宅地域であり、賃貸借の需給が見受けられないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大津 幸也

不動産鑑定評価

約1,113m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:郡津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府交野市幾野4丁目1003番35

地域要因

 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

 対象近隣地域は最寄駅への接近性が劣り、賃貸市場が発達していないため、収益還元法は適用しない。また、近隣地域及び周辺地域では、不動産取引の大半は自用目的である。したがって、対象標準地の鑑定評価額は、代表標準地の価格を比準して求めた価格との均衡も勘案した上で、上記のとおり比準価格をもって決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 善久

不動産鑑定評価

約1,126m156,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:郡津、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府交野市松塚904番50

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の適用は断念した。比準価格は、比較代替性を有する市内の最寄駅徒歩圏の中規模住宅地事例を中心に試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福嶋 千恵子

不動産鑑定評価

約1,165m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:津田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市倉治3丁目880番7

地域要因

駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。

価格決定の理由

比準価格は、市内の比較代替性を有する住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:原田 裕之

不動産鑑定評価

約1,194m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:郡津、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市郡津2丁目1789番14

地域要因

散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。

地域要因の将来予測

農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。

価格決定の理由

近隣地域内における土地利用は戸建住宅が中心で、戸建住宅の取引が地価を形成している。賃貸市場はほとんど成立していない状況にあるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福嶋 千恵子

不動産鑑定評価

約1,273m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:香里園、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市茄子作4丁目1番33

不動産鑑定評価

約1,304m78,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:河内磐船、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府交野市星田北1丁目342番4

不動産鑑定評価

約1,328m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪枚方市、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市茄子作北町4166番9

不動産鑑定評価

約1,511m107,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:私市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私市5丁目1792番3外

地域要因

特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は農地も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 誠

不動産鑑定評価

約1,511m122,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:私市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私市5丁目1792番3外

不動産鑑定評価

約1,511m127,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:香里園、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府枚方市高田1丁目1559番1外

不動産鑑定評価

約1,549m120,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:村野、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市村野東町2525番75

不動産鑑定評価

約1,611m73,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:星田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府交野市星田北5丁目4338番10

不動産鑑定評価

約1,611m70,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:星田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府交野市星田北5丁目4338番10

地域要因

特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。

地域要因の将来予測

中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。第二京阪道路の開通による影響はほとんど認められず、地価動向は横ばい基調と予測する。

価格決定の理由

中規模工場事業所等が集積する工業地域であり、自用目的のほか賃貸物件としての需要も想定されるが賃貸市場は未成熟であり賃料水準として適正なものは見出しにくく収益価格はやや精度が劣ると考える。取引事例比較法は、標準地周辺の工場地に係る事例を収集して試算を行っており、市場性が反映されている。本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 誠

不動産鑑定評価

約1,647m111,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:枚方市、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市藤田町3180番19

地域要因

傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。

価格決定の理由

当地域はバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくバス便の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 陽子

不動産鑑定評価

約1,647m138,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:光善寺、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市北中振3丁目932番14

不動産鑑定評価

約1,652m107,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:河内磐船、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市寺2丁目1483番33

地域要因

河内磐船駅から徒歩圏内の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市内北東部に位置する類似の住宅地域内の複数事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田邊 文昭

不動産鑑定評価

約1,749m253,000円/㎡

調査年:1997年
利用現況: 
他交通機関:京阪香里園、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府枚方市香里ケ丘12丁目2734番11

不動産鑑定評価

約1,779m52,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:村野、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府枚方市春日西町2丁目729番19

不動産鑑定評価

約1,805m109,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:星田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市藤が尾5丁目78番9外

地域要因

星田駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調で推移していたが、底を打ちつつある。

価格決定の理由

周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格はJR星田駅勢圏内の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田邊 文昭

不動産鑑定評価

約1,808m126,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京阪河内森、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私市1丁目171番

不動産鑑定評価

約1,808m61,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪河内森、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府交野市私市1丁目171番

不動産鑑定評価

交野市駅近隣不動産マップ

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京阪交野線の地価相場

枚方市駅130,000円/㎡
宮之阪駅129,500円/㎡
星ヶ丘駅129,500円/㎡
村野駅128,000円/㎡
郡津駅125,500円/㎡
河内森駅107,000円/㎡
私市駅106,500円/㎡