大阪府交野市私部４丁目１６５０番３４(交野市駅・郡津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市私部４丁目１６５０番３４(大阪府交野市私部４−１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府交野市私部４丁目１６５０番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市私部４丁目１６５０番３４
住居表示私部４−１７−４
価格128,000円/㎡
交通施設、距離交野市、500m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.8m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。
市場の特性同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で1700∼2200万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好である。土地は150㎡程度で、2000万円程度、新築物件で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7900101
北緯 135度6768758

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府交野市大字星田２５３１番１０の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市大字郡津９９３番６大阪府交野市大字私部４７３番２８大阪府交野市私部３丁目１４１３番７大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府交野市松塚５６９番１０

参考：近隣駅の地価相場

交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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