大阪府交野市私部８丁目２０７５番７(交野市駅・郡津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
115,000円
2017年01月01日に行った大阪府交野市私部８丁目２０７５番７(大阪府交野市私部８−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府交野市私部８丁目２０７５番７ |
| 住居表示 | 私部８−６−１４ |
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 交野市、1,200m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大津幸也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及び隣接市の圏域にある京阪交野線沿線及びJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、交野市及び隣接市の居住者である。周辺地域において新築戸建住宅の分譲販売が継続的にみられる状況が続いていることから、やや供給過剰感が見受けられる。新築建売住宅（敷地100㎡程度）は、総額2500万円∼2800万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
田邊文昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交野市駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需給動向は不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調から底を打ちつつあったが、依然不透明感が残る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩限界圏の住宅地域で、交通利便性にやや劣るため、需要は弱含みである。土地は120㎡程度で1200∼1700万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7912935 北緯 135度6853862 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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