大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４(河内磐船駅・交野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
152,000円
2017年01月01日に行った大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４(大阪府交野市天野が原町２−４１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４ |
| 住居表示 | 天野が原町２−４１−２２ |
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河内磐船、950m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大津幸也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。熟成した住宅地であり、中古住宅や古家付土地の取引が中心で新規分譲は殆ど見られない。天野が原町内での中古物件の取引における需給は安定的に推移しており、価格動向は横這い基調と判断される。同一団地内での需要中心価格帯は、中古住宅で2400万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
髙橋誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪交野線及びJR片町線沿線の戸建住宅地域。②需要者は同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向は住環境が選好される地域にあるが、最寄駅への接近性が劣ることから需要はやや弱い。④中心となる価格帯は、土地180㎡程度の中古物件で2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度778692 北緯 135度6769703 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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