大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０(星田駅・河内磐船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０(大阪府交野市星田北５−５２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０
住居表示星田北５−５２−１１
価格70,800円/㎡
交通施設、距離星田、1,000m
地積994㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、事業所が多い工業地域
前面道路の状況南東8.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。第二京阪道路の開通による影響はほとんど認められず、地価動向は横ばい基調と予測する。
市場の特性①同一需給圏は、交野市及び隣接市の工業地域。②需要者は、工場事業者、物流倉庫関連の業者、運送業者と把握する。③需給動向は、当該地域は工業地域としての範囲が狭く、工場等の集積範囲は限定的な地域にあり地価は横ばいにある。④中心となる価格帯は、圏内の工業地取引は特殊な事情が介在する場合が多く中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、1000㎡程度で7000万円∼7500万円程度。
一般的要因全般的には企業収益が改善傾向にあり、市内中小企業の工場出店等の需要は安定的である。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第二京阪道路の開通により利便性は向上したが、需給関係に特段の影響は感じられない。
地域要因の将来予測工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。現在、第二京阪道路の大きな開通効果は感じられないものの、将来的には第二名神等高速道路網の拡充に伴う需要増が期待される。
市場の特性同一需給圏は交野市を中心とし、周辺隣市等における内陸型の中小工業地域。主たる需要者は地元製造業を中心とする中小企業である。一部に国内回帰の動きも見られるが、近年における製造業の海外進出や厳しい価格競争等の影響もあり、総じて工業地に対する新規投資に積極的姿勢は見られず、絶対的な取引件数は少ない。取引動機や規模等の条件も多様であり、中心価格帯の把握には困難性が伴うが、20∼25万円／坪程度の水準と推察される。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7748366
北緯 135度666624

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星田駅(地価相場 108,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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