大阪府交野市私部３丁目１４１３番７外(交野市駅・郡津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市私部３丁目１４１３番７外(大阪府交野市私部３−１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府交野市私部３丁目１４１３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市私部３丁目１４１３番７外
住居表示私部３−１２−４
価格167,000円/㎡
交通施設、距離交野市、100m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行等も見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況南東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。
地域要因の将来予測交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、交野市及び隣接市の鉄道駅近くの近隣商業地域。需要者の中心は、市内を中心とする地場の商業者や駅前等にチェーン展開する小売・飲食業者が大半を占める。この一年の景況感や地域要因の変動状況から、駅近くの近隣商業地的性格を有する小規模店舗用地などにおける新規投資には不透明感が残り、需要はやや弱含みであるものと思われる。駅近くの近隣商業地的な性格を有する土地は100㎡程度で、1500万∼2000万円程度が中心である。
一般的要因個人消費は、総じてみれば底堅い動きであり、大規模商業施設や郊外型店舗の新規出店などにより、繁華性や顧客の流動性に変化が起きつつある。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年に交野病院が移転、高齢者介護施設として営業は継続されている。
地域要因の将来予測駅前の近隣商業地域として熟成し、当面は現状のまま推移するものと予測される。一般的要因、周辺大規模商業施設の出店動向等の影響を受けながら、繁華性の衰退が懸念される。
市場の特性同一需給圏は交野市及び周辺市等の鉄道各駅近接の商業地域。主たる需要者は近隣住民を対象に物販サービス等を提供する中小事業者、不動産賃貸業者等と想定される。景気回復の期待感等もあり市況の改善が期待されるが、郊外型大規模商業施設の増加の影響を受け、需要は弱含み傾向にある。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で1坪あたり60万円前後の水準と推察される。
一般的要因交野市内においてインバウンド効果は極めて小さいが、株価上昇や金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7873882
北緯 135度6764259

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府北河内郡交野町天野が原６８番大阪府交野市大字私部１４２９番６の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市大字郡津９９３番６大阪府交野市大字私部４７３番２８大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府交野市松塚５６９番１０大阪府枚方市茄子作４丁目１番３３

参考：近隣駅の地価相場

交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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