大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外(河内磐船駅・私市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外(大阪府交野市私市５−２６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外
住居表示私市５−２６−２
価格107,000円/㎡
交通施設、距離私市、800m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地も残る住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は農地も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪本線、京阪交野線及びJR片町線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、地価は緩やかな下落傾向にあり、駅から徒歩圏にあるが旧集落的な要素の残る地域であるため需要は弱含み。④中心となる価格帯は、土地170㎡程度で1，800万∼2，000万円前後、新築住宅は2，300万円∼3000万円程度である。
一般的要因交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅徒歩圏内に立地するが需要は依然弱含みで地価は下落基調である。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ中に旧来からの農家住宅、畑等のみられる住宅地域であり、周辺の畑等において小規模開発が進行していくと予測する。今後の地価動向は、下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。旧来からの住宅地域であり、近年周辺地域での小規模開発が散見されることから、今後も画地分割よる新規分譲が進行していくと推察される。需要中心価格帯は、敷地規模100㎡∼150㎡程度の中古住宅で総額1200万円∼2000万円程度である。
一般的要因交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7697432
北緯 135度6805977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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